東京都墨田区菊川三丁目５番２２の基準地価

東京都墨田区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

858,000円/㎡

坪単価:

2,836,400円/坪

変動率:

+15.0%

標準地番号: 墨田-2

菊川三丁目の地価はsumidaで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価858,000円/㎡は、sumidaの平均（約938,737円/㎡）の約91%の水準で、市平均を下回ります。sumida内19地点中9位の高さです。

地価サマリー

基準地価

858000円/㎡

前年比:

+15.0%↑

土地種別

住宅地

利用状況

共同住宅

所在地

東京都墨田区菊川三丁目５番２２

アクセス

菊川駅から250m

前面道路

11.0m

面積

215㎡

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詳細情報

基準地価	858000円/㎡
標準地・基準地コード	墨田-2
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	共同住宅
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	準工業地域
建ぺい率	60(%)
容積率	300(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	7F
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	菊川
駅からの距離	250m
前面道路幅員	11.0m
前面道路種別	区道
前面道路状態	西　11.0m　区道
側道種別	未登録
周辺環境	マンション、事業所、住宅等の混在する地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都墨田区菊川三丁目５番２２の地価動向

東京都墨田区菊川三丁目５番２２の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は858,000円/㎡（坪単価2,836,400円）で、 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の858,000円/㎡（坪単価2,836,400円）、最低価格は2013年（平成25年）の422,000円/㎡（坪単価1,395,000円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.92%となっています。

年別価格データ

2026年

15.0%

¥858,000 /㎡

坪単価: 2,836,400円/坪

2025年

13.0%

¥746,000 /㎡

坪単価: 2,466,100円/坪

2024年

10.2%

¥660,000 /㎡

坪単価: 2,181,800円/坪

2023年

5.3%

¥599,000 /㎡

坪単価: 1,980,200円/坪

2022年

3.1%

¥569,000 /㎡

坪単価: 1,881,000円/坪

2021年

0.7%

¥552,000 /㎡

坪単価: 1,824,800円/坪

2020年

1.9%

¥548,000 /㎡

坪単価: 1,811,600円/坪

2019年

7.4%

¥538,000 /㎡

坪単価: 1,778,500円/坪

2018年

6.6%

¥501,000 /㎡

坪単価: 1,656,200円/坪

2017年

4.2%

¥470,000 /㎡

坪単価: 1,553,700円/坪

2016年

6.9%

¥451,000 /㎡

坪単価: 1,490,900円/坪

2013年

¥422,000 /㎡

坪単価: 1,395,000円/坪

東京都墨田区菊川三丁目５番２２周辺のエリア概要

最寄り駅は菊川駅（250m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都墨田区江東橋一丁目５番７	722m	2,050,000円/㎡	6,776,900円/坪	17.1%	錦糸町駅(400m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都墨田区千歳三丁目８番５	995m	1,180,000円/㎡	3,900,800円/坪	15.7%	森下駅(230m)	商業地	事務所	詳細
東京都墨田区緑一丁目９番１３	1.1km	925,000円/㎡	3,057,900円/坪	13.1%	都営両国駅(250m)	商業地	事務所兼共同住宅	詳細
東京都墨田区緑一丁目１９番２	1.2km	1,610,000円/㎡	5,322,300円/坪	15.8%	都営両国駅(1m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都墨田区石原二丁目１番３	1.5km	965,000円/㎡	3,190,100円/坪	13.5%	都営両国駅(580m)	商業地	店舗兼住宅	詳細