東京都墨田区菊川三丁目５番２２の基準地価
東京都墨田区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
746,000円/㎡
坪単価:
2,466,100円/坪
変動率:
+13.0%
菊川三丁目の地価はsumidaで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価746,000円/㎡は、sumidaの平均（約829,471円/㎡）の約90%の水準で、市平均を下回ります。sumida内17地点中8位の高さです。
地価サマリー
基準地価
746000円/㎡
前年比:
+13.0%↑土地種別
住宅地
利用状況
共同住宅
所在地
東京都墨田区菊川三丁目５番２２
アクセス
菊川駅から250m
前面道路
11.0m
面積
215㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 基準地価 | 746000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 墨田-2 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 共同住宅 |
| 建物構造 | RC（鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 300(%) |
| 形状 | (1.0：2.0) |
| 地上階数 | 7F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 高度地区 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 菊川 |
| 駅からの距離 | 250m |
| 前面道路幅員 | 11.0m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 西 11.0m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | マンション、事業所、住宅等の混在する地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
東京都墨田区菊川三丁目５番２２の地価動向
東京都墨田区菊川三丁目５番２２の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は746,000円/㎡（坪単価2,466,100円）で、 2013年（平成25年）から2025年（令和7年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の746,000円/㎡（坪単価2,466,100円）、 最低価格は2013年（平成25年）の422,000円/㎡（坪単価1,395,000円）でした。 直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+5.75%となっています。
年別価格データ
2025年
¥746,000 /㎡
坪単価: 2,466,100円/坪
2024年
¥660,000 /㎡
坪単価: 2,181,800円/坪
2023年
¥599,000 /㎡
坪単価: 1,980,200円/坪
2022年
¥569,000 /㎡
坪単価: 1,881,000円/坪
2021年
¥552,000 /㎡
坪単価: 1,824,800円/坪
2020年
¥548,000 /㎡
坪単価: 1,811,600円/坪
2019年
¥538,000 /㎡
坪単価: 1,778,500円/坪
2018年
¥501,000 /㎡
坪単価: 1,656,200円/坪
2017年
¥470,000 /㎡
坪単価: 1,553,700円/坪
2016年
¥451,000 /㎡
坪単価: 1,490,900円/坪
2013年
¥422,000 /㎡
坪単価: 1,395,000円/坪
東京都墨田区菊川三丁目５番２２周辺のエリア概要
最寄り駅は菊川駅（250m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都墨田区江東橋一丁目５番７ | 722m | 1,750,000円/㎡ | 5,785,100円/坪 | 16.7% | 錦糸町駅(400m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 東京都墨田区千歳三丁目８番５ | 995m | 1,020,000円/㎡ | 3,371,900円/坪 | 14.6% | 森下駅(230m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |
| 東京都墨田区緑一丁目９番１３ | 1.1km | 818,000円/㎡ | 2,704,100円/坪 | 13.3% | 都営両国駅(250m) | 商業地 | 事務所兼共同住宅 | 詳細 |
| 東京都墨田区緑一丁目１９番２ | 1.2km | 1,390,000円/㎡ | 4,595,000円/坪 | 13.9% | 都営両国駅(1m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 東京都墨田区石原二丁目１番３ | 1.5km | 850,000円/㎡ | 2,809,900円/坪 | 12.7% | 都営両国駅(580m) | 商業地 | 店舗兼住宅 | 詳細 |
東京都墨田区菊川三丁目５番２２の基準地価 よくある質問
東京都墨田区菊川三丁目５番２２の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。