東京都墨田区東向島二丁目１１７番３外の基準地価
東京都墨田区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
717,000円/㎡
坪単価:
2,370,200円/坪
変動率:
+12.9%
東向島二丁目の地価はsumidaで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価717,000円/㎡は、sumidaの平均（約829,471円/㎡）の約86%の水準で、市平均を下回ります。sumida内17地点中9位の高さです。
地価サマリー
基準地価
717000円/㎡
前年比:
+12.9%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗兼共同住宅
所在地
東京都墨田区東向島二丁目１１７番３外
アクセス
曳舟駅から350m
前面道路
22.0m
面積
177㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 717000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 墨田5-11 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗兼共同住宅 |
| 建物構造 | SRC（鉄骨鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 500(%) |
| 形状 | (1.0：1.2) |
| 地上階数 | 11F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 高度地区 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 曳舟 |
| 駅からの距離 | 350m |
| 前面道路幅員 | 22.0m |
| 前面道路種別 | 国道 |
| 前面道路状態 | 北西 22.0m 国道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
東京都墨田区東向島二丁目１１７番３外の地価動向
東京都墨田区東向島二丁目１１７番３外の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は717,000円/㎡（坪単価2,370,200円）で、 2023年（令和5年）から2025年（令和7年）までの全3年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2023年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の717,000円/㎡（坪単価2,370,200円）、 最低価格は2023年（令和5年）の580,000円/㎡（坪単価1,917,400円）でした。 直近3年間（2023年〜2025年）の年平均成長率は+11.18%となっています。
年別価格データ
2025年
¥717,000 /㎡
坪単価: 2,370,200円/坪
2024年
¥635,000 /㎡
坪単価: 2,099,200円/坪
2023年
¥580,000 /㎡
坪単価: 1,917,400円/坪
東京都墨田区東向島二丁目１１７番３外周辺のエリア概要
最寄り駅は曳舟駅（350m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都墨田区東向島三丁目２０８番７ | 463m | 486,000円/㎡ | 1,606,600円/坪 | - | 東向島駅(610m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都墨田区東向島五丁目２２５番３外 | 574m | 541,000円/㎡ | 1,788,400円/坪 | 12.0% | 東向島駅(50m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 東京都墨田区東向島二丁目３６番２ | 590m | 657,000円/㎡ | 2,171,900円/坪 | 13.1% | 曳舟駅(350m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 東京都墨田区京島三丁目６２番２４ | 926m | 588,000円/㎡ | 1,943,800円/坪 | 12.0% | 京成曳舟駅(600m) | 商業地 | 店舗兼住宅 | 詳細 |
| 東京都墨田区押上三丁目７６番１３ | 958m | 537,000円/㎡ | 1,775,200円/坪 | 12.8% | 押上駅(590m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
東京都墨田区東向島二丁目１１７番３外の基準地価 よくある質問
東京都墨田区東向島二丁目１１７番３外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。