東京都墨田区東向島五丁目２２５番３外の基準地価
東京都墨田区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
541,000円/㎡
坪単価:
1,788,400円/坪
変動率:
+12.0%
東向島五丁目の地価はsumidaで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価541,000円/㎡は、sumidaの平均（約829,471円/㎡）の約65%の水準で、市平均を下回ります。sumida内17地点中14位の高さです。
地価サマリー
基準地価
541000円/㎡
前年比:
+12.0%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗兼共同住宅
所在地
東京都墨田区東向島五丁目２２５番３外
アクセス
東向島駅から50m
前面道路
5.6m
面積
272㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 541000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 墨田5-12 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗兼共同住宅 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 300(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 3F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 高度地区 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 東向島 |
| 駅からの距離 | 50m |
| 前面道路幅員 | 5.6m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 北 5.6m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 店舗兼共同住宅、店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
東京都墨田区東向島五丁目２２５番３外の地価動向
東京都墨田区東向島五丁目２２５番３外の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は541,000円/㎡（坪単価1,788,400円）で、 2021年（令和3年）から2025年（令和7年）までの全5年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2021年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の541,000円/㎡（坪単価1,788,400円）、 最低価格は2021年（令和3年）の410,000円/㎡（坪単価1,355,400円）でした。 直近5年間（2021年〜2025年）の年平均成長率は+7.18%となっています。
年別価格データ
2025年
¥541,000 /㎡
坪単価: 1,788,400円/坪
2024年
¥483,000 /㎡
坪単価: 1,596,700円/坪
2023年
¥447,000 /㎡
坪単価: 1,477,700円/坪
2022年
¥425,000 /㎡
坪単価: 1,405,000円/坪
2021年
¥410,000 /㎡
坪単価: 1,355,400円/坪
東京都墨田区東向島五丁目２２５番３外周辺のエリア概要
最寄り駅は東向島駅（50m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都墨田区東向島三丁目２０８番７ | 490m | 486,000円/㎡ | 1,606,600円/坪 | - | 東向島駅(610m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都墨田区東向島二丁目１１７番３外 | 574m | 717,000円/㎡ | 2,370,200円/坪 | 12.9% | 曳舟駅(350m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 東京都墨田区京島三丁目６２番２４ | 1.2km | 588,000円/㎡ | 1,943,800円/坪 | 12.0% | 京成曳舟駅(600m) | 商業地 | 店舗兼住宅 | 詳細 |
| 東京都墨田区東向島二丁目３６番２ | 1.2km | 657,000円/㎡ | 2,171,900円/坪 | 13.1% | 曳舟駅(350m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 東京都墨田区押上三丁目７６番１３ | 1.5km | 537,000円/㎡ | 1,775,200円/坪 | 12.8% | 押上駅(590m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
東京都墨田区東向島五丁目２２５番３外の基準地価 よくある質問
東京都墨田区東向島五丁目２２５番３外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。