緑（墨田区）の公示地価・実勢価格・土地相場

緑の地価は墨田区で高い？町名別の平均・順位で比較

緑の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

緑の土地（宅地）の実勢は坪単価 約569万円（2024年・5件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約77.7%高い水準です。中古マンションの実勢は約106万円/㎡（2025年・104件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約106万円/㎡（2025年・104件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

緑の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

緑で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約569万円/坪をベースに、墨田区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

緑の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2020年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都墨田区緑の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,230,000円/㎡（坪単価4,066,100円）で、 前年比+15.0%となっています。 2020年（令和2年）から2026年（令和8年）までの全7年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2020年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,230,000円/㎡（坪単価4,066,100円）、 最低価格は2021年（令和3年）の868,000円/㎡（坪単価2,869,400円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近7年間（2020年〜2026年）の年平均成長率は+5.76%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近7年間の年平均成長率も5.76%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

緑の地価マップ（調査地点）

緑の周辺環境・生活施設

緑の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、幼稚園4件、スーパーマーケット3件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は両国駅（400m）です。

• 緑二丁目バス停・約44m
• 緑幼稚園幼稚園・約98m
• 墨田緑町郵便局郵便局・約125m
• スーパーマーケットスーパーマーケット・約158m
• 保育園保育園・約207m
• みどりコミュニティセンター市役所・区役所・約225m
• 墨田みどり保育園幼稚園・約242m
• すみだ北斎美術館前（津軽家上屋敷跡）バス停・約243m
• 野見宿禰神社入口バス停・約245m
• 緑一丁目バス停・約258m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

緑の調査地点（2026年・全1地点）

緑の調査地点は商業地域（容積率600%）の商業系のエリアに立地しています。容積率600%は墨田区全体の平均（400%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。