長淵（青梅市）の公示地価・実勢価格・土地相場

長淵の地価は青梅市で高い？町名別の平均・順位で比較

長淵の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

長淵の土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2022年・6件）です。同じ2022年の公示地価平均に対して約28.2%安い水準です。中古マンションの実勢は約8.34万円/㎡（2025年・8件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約8.3万円/㎡（2025年・8件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

長淵の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

長淵で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2022年） 約16.6万円/坪をベースに、青梅市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

長淵の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2009年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都青梅市長淵の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は72,250円/㎡（坪単価238,800円）で、 前年比+0.6%となっています。 2009年（平成21年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて下から6番目に高い価格です。 この期間（2009年〜2026年）の最高価格は2009年（平成21年）の95,000円/㎡（坪単価314,000円）、 最低価格は2022年（令和4年）の70,100円/㎡（坪単価231,700円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.11%となっています。 直近4年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-1.11%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

長淵の地価マップ（調査地点）

長淵の周辺環境・生活施設

長淵の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、幼稚園2件、図書館1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は東青梅駅（1,600m）です。

• 玉川神社前バス停・約36m
• 青梅市長淵図書館図書館・約94m
• 長渕駐在バス停・約123m
• 長渕保育園幼稚園・約135m
• 青梅長淵郵便局郵便局・約147m
• 青梅消防署長淵出張所消防署・約167m
• 中郷バス停・約185m
• 青梅警察署下長淵駐在所警察署・交番・約230m
• 青梅第2小学校バス停・約238m
• 長渕五丁目バス停・約287m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

長淵の調査地点（2026年・全2地点）

長淵の調査地点は第一種住居地域（容積率150〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は175%で、青梅市全体の平均（168%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。