錦町（立川市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都立川市錦町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
錦町の地価は立川市で高い？町名別の平均・順位で比較
錦町の地価は、立川市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では立川市内14町中2位です。立川市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
錦町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
錦町の中古マンションの実勢は約61.67万円/㎡（2025年・91件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約172万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約25.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 772,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 700,833円/㎡ | 520,000円/㎡ | 1,719,000円/坪 | -25.8% |
| 2024年 | 647,000円/㎡ | 440,000円/㎡ | 1,454,500円/坪 | -32% |
| 2023年 | 675,600円/㎡ | 515,000円/㎡ | 1,702,500円/坪 | -23.8% |
| 2022年 | 340,750円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 328,400円/㎡ | 315,000円/㎡ | 1,041,300円/坪 | -4.1% |
| 2020年 | 609,000円/㎡ | 455,000円/㎡ | 1,504,100円/坪 | -25.3% |
| 2019年 | 653,000円/㎡ | 645,000円/㎡ | 2,132,200円/坪 | -1.2% |
| 2018年 | 633,000円/㎡ | 380,000円/㎡ | 1,256,200円/坪 | -40% |
| 2017年 | 551,833円/㎡ | 315,000円/㎡ | 1,041,300円/坪 | -42.9% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約616,667円/㎡（2025年・91件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
錦町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,300万円 | 471,429円/㎡ | 1,558,400円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 2,800万円 | 509,091円/㎡ | 1,682,900円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 310万円 | 206,667円/㎡ | 683,200円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,200万円 | 880,000円/㎡ | 2,909,100円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 3,800万円 | 633,333円/㎡ | 2,093,700円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 700万円 | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,300万円 | 1,150,000円/㎡ | 3,801,700円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 7,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 320万円 | 213,333円/㎡ | 705,200円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,600万円 | 514,286円/㎡ | 1,700,100円/坪 | 2006年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
錦町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地6地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都立川市錦町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は772,500円/㎡（坪単価2,553,700円）で、 前年比+10.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の772,500円/㎡（坪単価2,553,700円）、 最低価格は2005年（平成17年）の273,333円/㎡（坪単価903,600円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.81%となっています。 安定した上昇トレンドが2年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.81%と堅調です。投資対象として注目されます。
錦町の調査地点マップ
錦町の周辺環境・生活施設
錦町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停38件、スーパーマーケット10件、幼稚園5件、郵便局3件などがあります。最寄り駅は立川駅（250m）です。
- 立川市錦図書館図書館・約34m
- 立川年金事務所バス停・約52m
- 柴崎体育館東バス停・約75m
- 業務スーパースーパーマーケット・約113m
- 錦町五丁目バス停・約121m
- 立川まんがぱーく図書館・約130m
- 東急ストアスーパーマーケット・約147m
- 立川駅南口バス停・約160m
- 柴崎町バス停・約170m
- 日野橋交差点バス停・約170m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
錦町の調査地点（2026年・全6地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都立川市錦町２丁目１０１番 | 2,450,000円/㎡ | 8,099,200円/坪 | +10.4% | 商業地 | 立川（250m） |
| 東京都立川市錦町２丁目３番７ | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | +8.7% | 商業地 | 立川（850m） |
| 東京都立川市錦町１丁目９３番８ | 476,000円/㎡ | 1,573,600円/坪 | +9.4% | 住宅地 | 西国立（400m） |
| 東京都立川市錦町３丁目７８番１ | 470,000円/㎡ | 1,553,700円/坪 | +8.0% | 住宅地 | 立川（1,100m） |
| 東京都立川市錦町５丁目１６７番２８外 | 399,000円/㎡ | 1,319,000円/坪 | +10.8% | 住宅地 | 立川（1,400m） |
| 東京都立川市錦町６丁目５８番 | 340,000円/㎡ | 1,124,000円/坪 | +15.3% | 住宅地 | 立川（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
錦町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。錦町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。