岩戸南（狛江市）の公示地価・実勢価格・土地相場

岩戸南の地価は狛江市で高い？町名別の平均・順位で比較

岩戸南の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

岩戸南の土地（宅地）の実勢は坪単価 約137万円（2023年・5件）です。同じ2023年の公示地価平均に対して約28.5%高い水準です。中古マンションの実勢は約60万円/㎡（2025年・21件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約60万円/㎡（2025年・21件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

岩戸南の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

岩戸南で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2023年） 約137万円/坪をベースに、狛江市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

岩戸南の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2022年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都狛江市岩戸南の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は379,000円/㎡（坪単価1,252,900円）で、 前年比+6.0%となっています。 2022年（令和4年）から2026年（令和8年）までの全5年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2022年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の379,000円/㎡（坪単価1,252,900円）、 最低価格は2023年（令和5年）の323,000円/㎡（坪単価1,067,800円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近5年間（2022年〜2026年）の年平均成長率は+3.76%となっています。 安定した上昇トレンドが3年続いており、直近5年間の年平均成長率も3.76%と堅調です。投資対象として注目されます。

岩戸南の地価マップ（調査地点）

岩戸南の周辺環境・生活施設

岩戸南の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停12件、幼稚園3件、郵便局1件、消防署1件などがあります。最寄り駅は狛江駅（700m）です。

• 岩戸児童センターバス停・約124m
• 狛江岩戸南郵便局郵便局・約183m
• 狛江第二中学校バス停・約223m
• 狛江銀座バス停・約253m
• 狛江消防署猪方出張所消防署・約296m
• 六小通り入口バス停・約301m
• 狛江第三小学校バス停・約319m
• 狛江みずほ幼稚園幼稚園・約327m
• 岩戸地域センターバス停・約365m
• 一の橋こどもの家保育園・約379m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

岩戸南の調査地点（2026年・全2地点）

岩戸南の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率80%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は80%で、狛江市全体の平均（122%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。