和泉本町（狛江市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都狛江市和泉本町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
和泉本町の地価は狛江市で高い？町名別の平均・順位で比較
和泉本町の地価は、狛江市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では狛江市内8町中5位です。狛江市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
和泉本町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
和泉本町の中古マンションの実勢は約68.46万円/㎡（2025年・44件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約86万円（2019年・8件）で、公示地価に対して実勢は約15.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 378,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 360,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 338,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 326,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 320,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 316,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 316,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 309,000円/㎡ | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | -15.9% |
| 2018年 | 304,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 302,000円/㎡ | 325,000円/㎡ | 1,074,400円/坪 | +7.6% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約684,616円/㎡（2025年・44件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
和泉本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 9,500万円 | 1,055,556円/㎡ | 3,489,400円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 4,100万円 | 512,500円/㎡ | 1,694,200円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,200万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 10,000万円 | 1,176,471円/㎡ | 3,889,200円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 2,400万円 | 436,364円/㎡ | 1,442,500円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 2,000万円 | 333,333円/㎡ | 1,101,900円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 9,400万円 | 1,105,882円/㎡ | 3,655,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 8,300万円 | 1,106,667円/㎡ | 3,658,400円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 2,500万円 | 416,667円/㎡ | 1,377,400円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 7,900万円 | 1,053,333円/㎡ | 3,482,100円/坪 | 2013年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
和泉本町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2016年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都狛江市和泉本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は378,000円/㎡（坪単価1,249,600円）で、 前年比+5.0%となっています。 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の378,000円/㎡（坪単価1,249,600円）、 最低価格は2016年（平成28年）の300,000円/㎡（坪単価991,700円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.53%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.53%と堅調です。投資対象として注目されます。
和泉本町の調査地点マップ
和泉本町の周辺環境・生活施設
和泉本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停13件、消防署1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は狛江駅（1,200m）です。
- 和泉狛江消防署前バス停・約120m
- 和泉本町三丁目バス停・約183m
- 狛江消防署消防署・約214m
- 狛江市民総合体育館バス停・約218m
- 緑野小学校北バス停・約233m
- 松原バス停・約239m
- 狛江市立緑野小学校バス停・約263m
- 狛江第一中学校バス停・約283m
- 御台橋バス停・約341m
- 和泉本町バス停・約394m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
和泉本町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都狛江市和泉本町３丁目９９３番６３ | 378,000円/㎡ | 1,249,600円/坪 | +5.0% | 住宅地 | 狛江（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
和泉本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。和泉本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。