東野川（狛江市）の公示地価・実勢価格・土地相場

東野川の地価は狛江市で高い？町名別の平均・順位で比較

東野川の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

東野川の土地（宅地）の実勢は坪単価 約109万円（2021年・5件）です。同じ2021年の公示地価平均に対して約5.6%高い水準です。中古マンションの実勢は約40万円/㎡（2025年・12件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約40万円/㎡（2025年・12件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

東野川の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

東野川で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2021年） 約109万円/坪をベースに、狛江市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

東野川の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都狛江市東野川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は374,000円/㎡（坪単価1,236,400円）で、 前年比+5.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の427,500円/㎡（坪単価1,413,200円）、 最低価格は2006年（平成18年）の293,500円/㎡（坪単価970,200円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.44%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.44%と堅調です。投資対象として注目されます。

東野川の地価マップ（調査地点）

東野川の周辺環境・生活施設

東野川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停21件、幼稚園2件、郵便局1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は喜多見駅（980m）です。

• 東野川テニスコート前バス停・約82m
• 小足立橋バス停・約113m
• 市民グランド入口バス停・約114m
• 野川大橋バス停・約130m
• 狛江ハイタウン中央バス停・約134m
• 狛江東野川郵便局郵便局・約163m
• 都営東野川二丁目アパート前バス停・約203m
• 三島保育園幼稚園・約222m
• 子鹿幼稚園幼稚園・約249m
• 狛江ハイタウン東バス停・約254m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

東野川の調査地点（2026年・全2地点）

東野川の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率80%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は80%で、狛江市全体の平均（122%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。