徳島県の地価公示価格の注目市区町村
徳島県の年間地価公示価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
徳島県の地価動向
徳島県の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は59,663円/㎡（坪単価197,200円）で、 前年比-0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の164,130円/㎡（坪単価542,600円）、 最低価格は2016年（平成28年）の57,123円/㎡（坪単価188,800円）でした。 26年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.46%となっています。 直近26年は連続して下落していますが、直近10年間の年平均成長率は0.46%とプラスです。これは、過去の大きな上昇からの調整局面である可能性、または直近の下落幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
最近の価格推移
2026年
¥59,663 /㎡
(約197,200円/坪)
地点数: 142箇所
2025年
¥60,363 /㎡
(約199,500円/坪)
地点数: 135箇所
2024年
¥59,515 /㎡
(約196,700円/坪)
地点数: 144箇所
2023年
¥59,494 /㎡
(約196,700円/坪)
地点数: 144箇所
徳島県の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 59,663円/㎡ | 197,200円/坪 | -0.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 30,739円/㎡ | 101,600円/坪 | -1.1% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 60,363円/㎡ | 199,500円/坪 | -0.4% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 30,886円/㎡ | 102,100円/坪 | -1.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 59,515円/㎡ | 196,700円/坪 | -0.4% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 31,044円/㎡ | 102,600円/坪 | -1.2% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 59,494円/㎡ | 196,700円/坪 | -0.6% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 31,954円/㎡ | 105,600円/坪 | -1.3% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
徳島県の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
徳島県の中古マンションの実勢は約17.3万円/㎡（2025年・155件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2025年・459件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約46%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約41.4万円/㎡、築古で約9.06万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 59,663円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 60,363円/㎡ | 32,600円/㎡ | -46% |
| 2024年 | 59,515円/㎡ | 30,600円/㎡ | -48.6% |
| 2023年 | 59,494円/㎡ | 30,700円/㎡ | -48.4% |
| 2022年 | 59,640円/㎡ | 28,300円/㎡ | -52.5% |
| 2021年 | 57,703円/㎡ | 30,100円/㎡ | -47.8% |
| 2020年 | 58,721円/㎡ | 25,000円/㎡ | -57.4% |
| 2019年 | 60,519円/㎡ | 27,600円/㎡ | -54.4% |
| 2018年 | 59,576円/㎡ | 27,000円/㎡ | -54.7% |
| 2017年 | 57,234円/㎡ | 30,300円/㎡ | -47.1% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計356件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
県内 市区別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 件数 |
|---|---|---|
| 徳島市 | 179,000円/㎡ | 149 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
徳島県の坪単価ランキング（市区町村別）
2026年（令和8年）公示地価の平均を坪単価に換算した、徳島県内の市区町村ランキング上位10件です。