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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の徳島県小松島市 公示地価平均は 33,155円/㎡（坪 109,600円、前年比 -0.8%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
小松島市の地価公示価格の注目地点
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小松島市の年間地価公示価格推移
小松島市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
小松島市の地価動向
徳島県小松島市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は33,155円/㎡（坪単価109,600円）で、 前年比-0.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の76,545円/㎡（坪単価253,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の33,155円/㎡（坪単価109,600円）でした。 26年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.51%となっています。 緩やかな下落トレンドが26年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.51%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥33,155 /㎡
坪単価 109,600円/坪
地点数: 11箇所
2025年（令和7年）
¥33,418 /㎡
坪単価 110,500円/坪
地点数: 11箇所
2024年（令和6年）
¥33,673 /㎡
坪単価 111,300円/坪
地点数: 11箇所
2023年（令和5年）
¥33,918 /㎡
坪単価 112,100円/坪
地点数: 11箇所
小松島市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 33,155円/㎡ | 109,600円/坪 | -0.8% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 26,800円/㎡ | 88,600円/坪 | -1.2% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 33,418円/㎡ | 110,500円/坪 | -0.8% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 27,133円/㎡ | 89,700円/坪 | -1.0% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 33,673円/㎡ | 111,300円/坪 | -0.8% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 27,433円/㎡ | 90,700円/坪 | -0.9% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 33,918円/㎡ | 112,100円/坪 | -0.9% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 27,700円/㎡ | 91,600円/坪 | -1.1% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
小松島市の基準地 価格上位6地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 徳島県小松島市中田町字内開５７番２ | 48,800円/㎡ | -1.4% | 商業地 |
| 徳島県小松島市横須町字横須９０番７外 | 28,100円/㎡ | -1.4% | 住宅地 |
| 徳島県小松島市金磯町字南弁天前４０番１０ | 25,600円/㎡ | -1.5% | 住宅地 |
| 徳島県小松島市赤石町字緑松７８番２ | 23,300円/㎡ | -0.9% | 住宅地 |
| 徳島県小松島市立江町字玉田４番２ | 20,100円/㎡ | -1.0% | 住宅地 |
| 徳島県小松島市金磯町字弁天前４６番２６ | 14,900円/㎡ | -0.7% | 工業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
小松島市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
小松島市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2025年・21件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約43.7%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 33,155円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 33,418円/㎡ | 18,800円/㎡ | -43.7% |
| 2024年 | 33,673円/㎡ | 23,300円/㎡ | -30.8% |
| 2023年 | 33,918円/㎡ | 21,400円/㎡ | -36.9% |
| 2022年 | 34,200円/㎡ | 23,700円/㎡ | -30.7% |
| 2021年 | 33,880円/㎡ | 21,900円/㎡ | -35.4% |
| 2020年 | 34,250円/㎡ | 27,800円/㎡ | -18.8% |
| 2019年 | 34,973円/㎡ | 14,000円/㎡ | -60% |
| 2018年 | 35,000円/㎡ | 23,800円/㎡ | -32% |
| 2017年 | 34,730円/㎡ | 23,800円/㎡ | -31.5% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計44件）
坪単価の中央値は20〜30坪が最も高く（約7.8万円/坪）、40〜50坪は約20%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
小松島市の地価公示価格マップ
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小松島市の公示地価に関するよくある質問
小松島市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
小松島市の調査地点11地点のうち、用途地域は住居系が78%を占めます（最多は第一種中高層住居専用地域）で、平均容積率は209%です。
小松島市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県小松島市小松島町字井利ノ口８０番外 | 50,700 | 167,600円/坪 | 16,900 | -1.2% | 南小松島駅（徒歩10分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 徳島県小松島市神田瀬町字北大地３９番３ | 39,500 | 130,600円/坪 | 19,750 | -0.5% | 南小松島駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 徳島県小松島市小松島町字北浜１４４番３ | 39,000 | 128,900円/坪 | 19,500 | -1.5% | 南小松島駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 徳島県小松島市小松島町字南開６２番１３ | 38,100 | 126,000円/坪 | 19,050 | -0.5% | 南小松島駅（徒歩8分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 徳島県小松島市日開野町字川田６番２４外 | 37,500 | 124,000円/坪 | 18,750 | -0.3% | 南小松島駅（徒歩12分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 徳島県小松島市中田町字広見１番１１１ | 35,400 | 117,000円/坪 | 17,700 | -0.3% | 中田駅（徒歩18分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 徳島県小松島市大林町字宮ノ本１０２番３４ | 34,700 | 114,700円/坪 | 17,350 | -0.3% | 阿波赤石駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 徳島県小松島市横須町字南２６番９１ | 28,700 | 94,900円/坪 | 14,350 | -0.7% | 南小松島駅（徒歩25分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 徳島県小松島市前原町字中川原６６番４外 | 23,500 | 77,700円/坪 | 11,750 | -1.7% | 中田駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 徳島県小松島市小松島町字新港４６番３外 | 23,000 | 76,000円/坪 | 11,500 | -0.9% | 南小松島駅（徒歩13分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 徳島県小松島市坂野町字大久保５８番４ | 14,600 | 48,300円/坪 | 7,300 | -1.4% | 阿波赤石駅（約3.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
小松島市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
小松島市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
小松島市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。