大林町（小松島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の徳島県小松島市大林町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大林町の地価は小松島市で高い？町名別の平均・順位で比較
大林町の地価は、小松島市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では小松島市内11町中5位です。小松島市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大林町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2018年・5件）で、公示地価に対して実勢は約26.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 34,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 34,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 34,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 35,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 35,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 35,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 35,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 35,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 35,600円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | +26.4% |
| 2017年 | 35,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大林町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 680㎡ | 780万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 560万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 380万円 | 18,095円/㎡ | 59,800円/坪 | 1968年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 250万円 | 18,519円/㎡ | 61,200円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 190万円 | 9,048円/㎡ | 29,900円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 1,800万円 | 43,902円/㎡ | 145,100円/坪 | 1973年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,000万円 | 181,818円/㎡ | 601,100円/坪 | 2022年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 770㎡ | 1,600万円 | 20,779円/㎡ | 68,700円/坪 | 1992年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 450万円 | 21,429円/㎡ | 70,800円/坪 | 1971年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 700万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大林町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
徳島県小松島市大林町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は34,700円/㎡（坪単価114,700円）で、 前年比-0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の76,500円/㎡（坪単価252,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の34,700円/㎡（坪単価114,700円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.38%となっています。 緩やかな下落トレンドが25年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.38%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大林町の調査地点マップ
大林町の周辺環境・生活施設
大林町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット2件などがあります。最寄り駅は阿波赤石駅（1,100m）です。
- スーパーマーケットスーパーマーケット・約338m
- ディオ(Dio)スーパーマーケット・約345m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大林町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県小松島市大林町字宮ノ本１０２番３４ | 34,700円/㎡ | 114,700円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 阿波赤石（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大林町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大林町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。