中田町（小松島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の徳島県小松島市中田町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中田町の地価は小松島市で高い？町名別の平均・順位で比較
中田町の地価は、小松島市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では小松島市内11町中1位です。小松島市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中田町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2021年・5件）で、公示地価に対して実勢は約44.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 35,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 35,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 35,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 35,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 36,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 36,300円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -44.9% |
| 2020年 | 36,700円/㎡ | 44,500円/㎡ | 147,100円/坪 | +21.3% |
| 2019年 | 36,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 36,900円/㎡ | 33,500円/㎡ | 110,700円/坪 | -9.2% |
| 2017年 | 37,000円/㎡ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | +29.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中田町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 800万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 70万円 | 7,368円/㎡ | 24,400円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 840万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 160㎡ | 10万円 | 620円/㎡ | 2,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 50万円 | 1,923円/㎡ | 6,400円/坪 | 1967年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 350㎡ | 1,300万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,200万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 2015年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 800万円 | 26,667円/㎡ | 88,200円/坪 | 2015年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 960万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 280万円 | 23,333円/㎡ | 77,100円/坪 | 1974年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中田町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2011年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
徳島県小松島市中田町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は35,400円/㎡（坪単価117,000円）で、 前年比-0.3%となっています。 2011年（平成23年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2011年〜2026年）の最高価格は2011年（平成23年）の46,000円/㎡（坪単価152,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の35,400円/㎡（坪単価117,000円）でした。 15年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.49%となっています。 緩やかな下落トレンドが15年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.49%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
中田町の調査地点マップ
中田町の周辺環境・生活施設
中田町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は中田駅（1,200m）です。
- 中田郵便局郵便局・約243m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中田町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県小松島市中田町字内開５７番２基準地 | 48,800円/㎡ | 161,300円/坪 | -1.4% | 商業地 | 中田（1,200m） |
| 徳島県小松島市中田町字広見１番１１１ | 35,400円/㎡ | 117,000円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 中田（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中田町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中田町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。