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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の徳島県鳴門市 公示地価平均は 31,006円/㎡（坪 102,500円、前年比 -0.4%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
鳴門市の地価公示価格の注目地点
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鳴門市の年間地価公示価格推移
鳴門市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
鳴門市の地価動向
徳島県鳴門市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は31,006円/㎡（坪単価102,500円）で、 前年比-0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の99,386円/㎡（坪単価328,500円）、 最低価格は2025年（令和7年）の26,160円/㎡（坪単価86,500円）でした。 30年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.20%となっています。 直近30年は連続して下落していますが、直近10年間の年平均成長率は0.20%とプラスです。これは、過去の大きな上昇からの調整局面である可能性、または直近の下落幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥31,006 /㎡
坪単価 102,500円/坪
地点数: 17箇所
2025年（令和7年）
¥26,160 /㎡
坪単価 86,500円/坪
地点数: 10箇所
2024年（令和6年）
¥30,718 /㎡
坪単価 101,500円/坪
地点数: 17箇所
2023年（令和5年）
¥30,847 /㎡
坪単価 102,000円/坪
地点数: 17箇所
鳴門市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 31,006円/㎡ | 102,500円/坪 | -0.4% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 27,110円/㎡ | 89,600円/坪 | -0.3% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 26,160円/㎡ | 86,500円/坪 | -0.5% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 27,147円/㎡ | 89,700円/坪 | -0.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 30,718円/㎡ | 101,500円/坪 | -0.4% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 27,185円/㎡ | 89,900円/坪 | -0.5% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 30,847円/㎡ | 102,000円/坪 | -0.6% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 30,676円/㎡ | 101,400円/坪 | -0.7% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
鳴門市の基準地 価格上位8地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 徳島県鳴門市撫養町斎田字東発５７番２外 | 49,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 徳島県鳴門市撫養町大桑島字蛭子山１１６番３ | 46,100円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 徳島県鳴門市大津町木津野字籔の内３７番３ | 36,200円/㎡ | -0.3% | 住宅地 |
| 徳島県鳴門市大麻町姫田字庄堺１０番 | 26,800円/㎡ | -0.4% | 住宅地 |
| 徳島県鳴門市撫養町立岩字五枚６８番外 | 24,600円/㎡ | +0.4% | 工業地 |
| 徳島県鳴門市大麻町板東字北条８３番８ | 22,100円/㎡ | -0.5% | 住宅地 |
| 徳島県鳴門市北灘町櫛木字観音面１３番３外 | 11,800円/㎡ | -0.8% | 住宅地 |
| 徳島県鳴門市鳴門町土佐泊浦字大谷２０１番３ | 276円/㎡ | -0.4% | 林地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
鳴門市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
鳴門市の中古マンションの実勢は約10万円/㎡（2022年・9件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・27件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約41.9%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,006円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 26,160円/㎡ | 15,200円/㎡ | -41.9% |
| 2024年 | 30,718円/㎡ | 21,300円/㎡ | -30.7% |
| 2023年 | 30,847円/㎡ | 20,900円/㎡ | -32.2% |
| 2022年 | 29,319円/㎡ | 18,100円/㎡ | -38.3% |
| 2021年 | 28,313円/㎡ | 26,700円/㎡ | -5.7% |
| 2020年 | 30,538円/㎡ | 17,200円/㎡ | -43.7% |
| 2019年 | 31,571円/㎡ | 24,100円/㎡ | -23.7% |
| 2018年 | 31,271円/㎡ | 21,000円/㎡ | -32.8% |
| 2017年 | 30,444円/㎡ | 18,900円/㎡ | -37.9% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計125件）
坪単価の中央値は20〜30坪が最も高く（約7.6万円/坪）、30〜40坪は約33%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
鳴門市の地価公示価格マップ
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鳴門市の公示地価に関するよくある質問
鳴門市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
鳴門市の調査地点17地点のうち、用途地域は住居系が75%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は218%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は23,800円/㎡、徒歩10分超は27,125円/㎡と、駅距離による価格差は小さめです。
鳴門市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県鳴門市撫養町斎田字浜端南９７番外 | 66,700 | 220,500円/坪 | 16,675 | -1.5% | 鳴門駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 徳島県鳴門市撫養町斎田字大堤２２６番 | 56,300 | 186,100円/坪 | 14,075 | -0.9% | 鳴門駅（徒歩6分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 徳島県鳴門市撫養町立岩字六枚１３５番 | 47,000 | 155,400円/坪 | 23,500 | -0.2% | 鳴門駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 徳島県鳴門市撫養町南浜字東浜１番５５ | 40,000 | 132,200円/坪 | 20,000 | -0.2% | 撫養駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 徳島県鳴門市撫養町大桑島字中之組７０番７ | 38,700 | 127,900円/坪 | 19,350 | - | 鳴門駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 徳島県鳴門市撫養町斎田字大池１番４ | 38,400 | 126,900円/坪 | 19,200 | 0.0% | 鳴門駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 徳島県鳴門市撫養町北浜字宮の東３２番１３ | 34,300 | 113,400円/坪 | 17,150 | -0.3% | 鳴門駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 徳島県鳴門市撫養町木津字松塚５９１番８ | 31,500 | 104,100円/坪 | 39,375 | 0.0% | 教会前駅（徒歩3分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 徳島県鳴門市里浦町里浦字坂田２３番３ | 23,500 | 77,700円/坪 | 11,750 | -0.8% | 鳴門駅（約2.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 徳島県鳴門市瀬戸町明神字越浦２３８番 | 22,000 | 72,700円/坪 | 11,000 | -0.9% | 鳴門駅（約4.1km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 徳島県鳴門市鳴門町高島字中島３１８番 | 18,600 | 61,500円/坪 | 9,300 | 0.0% | 鳴門駅（約4.4km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 徳島県鳴門市撫養町立岩字芥原１１５番１外 | 17,700 | 58,500円/坪 | 8,850 | 0.6% | 鳴門駅（徒歩22分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 徳島県鳴門市大麻町池谷字長田９番６外 | 16,100 | 53,200円/坪 | 8,050 | -0.6% | 池谷駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 徳島県鳴門市瀬戸町堂浦字地廻り弐７５番 | 15,900 | 52,600円/坪 | 7,950 | -1.2% | 鳴門駅（約6.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 徳島県鳴門市里浦町粟津字中島２３０番１ | 15,800 | 52,200円/坪 | 7,900 | -0.6% | 鳴門駅（約4.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 徳島県鳴門市鳴門町土佐泊浦字黒山２５６番２０ | 13,600 | 45,000円/坪 | 6,800 | 0.0% | 鳴門駅（約5.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 徳島県鳴門市大麻町大谷字山田４３番１２ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
鳴門市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
鳴門市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
鳴門市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。