撫養町南浜（鳴門市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の徳島県鳴門市撫養町南浜の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
撫養町南浜の地価は鳴門市で高い？町名別の平均・順位で比較
撫養町南浜の地価は、鳴門市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では鳴門市内10町中3位です。鳴門市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
撫養町南浜の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2021年・5件）で、公示地価に対して実勢は約23.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 40,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 40,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 40,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 40,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 40,600円/㎡ | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | +23.2% |
| 2020年 | 41,000円/㎡ | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | +0% |
| 2019年 | 41,000円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | -7.3% |
| 2018年 | 41,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 41,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 41,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
撫養町南浜の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 95㎡ | 690万円 | 72,632円/㎡ | 240,100円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,700㎡ | 1,200万円 | 7,059円/㎡ | 23,300円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 370㎡ | 600万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 950㎡ | 2,000万円 | 21,053円/㎡ | 69,600円/坪 | 1978年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 290万円 | 116,000円/㎡ | 383,500円/坪 | 1983年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 600万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 10万円 | 385円/㎡ | 1,300円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 3,800万円 | 140,741円/㎡ | 465,300円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 380万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 950万円 | 111,765円/㎡ | 369,500円/坪 | 1991年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
撫養町南浜の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
徳島県鳴門市撫養町南浜の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は40,000円/㎡（坪単価132,200円）で、 前年比-0.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の104,000円/㎡（坪単価343,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の40,000円/㎡（坪単価132,200円）でした。 5年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.25%となっています。 緩やかな下落トレンドが5年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.25%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
撫養町南浜の調査地点マップ
撫養町南浜の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県鳴門市撫養町南浜字東浜１番５５ | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | -0.2% | 住宅地 | 撫養（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
撫養町南浜の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。撫養町南浜の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。