撫養町斎田（鳴門市）の公示地価・実勢価格・土地相場

撫養町斎田の地価は鳴門市で高い？町名別の平均・順位で比較

撫養町斎田の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

撫養町斎田の土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2023年・5件）です。同じ2023年の公示地価平均に対して約13.5%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

撫養町斎田の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

撫養町斎田で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2023年） 約15.7万円/坪をベースに、鳴門市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

撫養町斎田の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

徳島県鳴門市撫養町斎田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は53,800円/㎡（坪単価177,900円）で、 前年比+1.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2004年（平成16年）の101,350円/㎡（坪単価335,000円）、 最低価格は2015年（平成27年）の38,000円/㎡（坪単価125,600円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.52%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は-0.52%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。

撫養町斎田の地価マップ（調査地点）

撫養町斎田の周辺環境・生活施設

撫養町斎田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園3件、郵便局2件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は鳴門駅（500m）です。

• 鳴門郵便局郵便局・約158m
• 鳴門斎田郵便局郵便局・約159m
• 鳴門市中央保育所幼稚園・約195m
• 鳴門警察署撫養町交番警察署・交番・約268m
• 撫養幼稚園幼稚園・約287m
• 鳴門駅前(南行き)バス停・約312m
• 東浜第3公園公園・約337m
• 鳴門駅前バス停・約348m
• 鳴門市役所前(南行き)バス停・約394m
• 市役所前バス停・約406m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

撫養町斎田の調査地点（2026年・全4地点）

撫養町斎田の調査地点は商業地域（容積率200〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率300%は鳴門市全体の平均（213%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。