瀬戸町明神（鳴門市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の徳島県鳴門市瀬戸町明神の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
瀬戸町明神の地価は鳴門市で高い？町名別の平均・順位で比較
瀬戸町明神の地価は、鳴門市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では鳴門市内10町中9位です。鳴門市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
瀬戸町明神の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2019年・5件）で、公示地価に対して実勢は約53%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 22,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 22,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 22,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 22,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 23,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 23,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 23,400円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -53% |
| 2018年 | 23,600円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -53.4% |
| 2017年 | 23,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
瀬戸町明神の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 2,000万円 | 35,714円/㎡ | 118,100円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 95㎡ | 30万円 | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 350万円 | 23,333円/㎡ | 77,100円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,800万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | 2014年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 100万円 | 2,128円/㎡ | 7,000円/坪 | 1974年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 240万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,300万円 | 61,905円/㎡ | 204,600円/坪 | 1982年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 500万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 750万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 260万円 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
瀬戸町明神の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
徳島県鳴門市瀬戸町明神の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は22,000円/㎡（坪単価72,700円）で、 前年比-0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の83,200円/㎡（坪単価275,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の22,000円/㎡（坪単価72,700円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.87%となっています。 緩やかな下落トレンドが25年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.87%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
瀬戸町明神の調査地点マップ
瀬戸町明神の周辺環境・生活施設
瀬戸町明神の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番1件、幼稚園1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は鳴門駅（4,100m）です。
- 鳴門警察署瀬戸町駐在所警察署・交番・約130m
- 明神善隣館保育所幼稚園・約226m
- 岩上バス停・約376m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
瀬戸町明神の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県鳴門市瀬戸町明神字越浦２３８番 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 鳴門（4,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
瀬戸町明神の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。瀬戸町明神の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。