里浦町里浦（鳴門市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の徳島県鳴門市里浦町里浦の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
里浦町里浦の地価は鳴門市で高い？町名別の平均・順位で比較
里浦町里浦の地価は、鳴門市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では鳴門市内10町中7位です。鳴門市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
里浦町里浦の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2015年・5件）で、公示地価に対して実勢は約37%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 23,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 23,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 24,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 24,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 24,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 24,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 24,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 24,900円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 25,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
里浦町里浦の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 100万円 | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 20万円 | 1,212円/㎡ | 4,000円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 400万円 | 12,121円/㎡ | 40,100円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 810㎡ | 100万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 5,000万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 250万円 | 9,434円/㎡ | 31,200円/坪 | 1966年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 110㎡ | 20万円 | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 500㎡ | 450万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 600万円 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | 1986年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 900㎡ | 1,400万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
里浦町里浦の公示地価 推移（町内標準地平均）
2005年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
徳島県鳴門市里浦町里浦の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,500円/㎡（坪単価77,700円）で、 前年比-1.3%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の48,700円/㎡（坪単価161,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の23,500円/㎡（坪単価77,700円）でした。 20年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.66%となっています。 緩やかな下落トレンドが20年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.66%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
里浦町里浦の調査地点マップ
里浦町里浦の周辺環境・生活施設
里浦町里浦の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は鳴門駅（2,600m）です。
- 鳴門里浦郵便局郵便局・約397m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
里浦町里浦の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県鳴門市里浦町里浦字坂田２３番３ | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 鳴門（2,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
里浦町里浦の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。里浦町里浦の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。