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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の徳島県美馬市 公示地価平均は 29,967円/㎡（坪 99,100円、前年比 -1.5%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
美馬市の地価公示価格の注目地点
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美馬市の年間地価公示価格推移
美馬市の地価公示価格の平均価格推移（2006年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
美馬市の地価動向
徳島県美馬市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,967円/㎡（坪単価99,100円）で、 前年比-1.5%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2006年（平成18年）の65,867円/㎡（坪単価217,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の29,967円/㎡（坪単価99,100円）でした。 21年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.53%となっています。 下落トレンドが21年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.53%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥29,967 /㎡
坪単価 99,100円/坪
地点数: 3箇所
2025年（令和7年）
¥30,467 /㎡
坪単価 100,700円/坪
地点数: 3箇所
2024年（令和6年）
¥30,967 /㎡
坪単価 102,400円/坪
地点数: 3箇所
2023年（令和5年）
¥31,533 /㎡
坪単価 104,200円/坪
地点数: 3箇所
美馬市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 29,967円/㎡ | 99,100円/坪 | -1.5% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 14,924円/㎡ | 49,300円/坪 | -2.1% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 30,467円/㎡ | 100,700円/坪 | -1.5% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 15,264円/㎡ | 50,500円/坪 | -1.9% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 30,967円/㎡ | 102,400円/坪 | -1.6% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 15,593円/㎡ | 51,500円/坪 | -1.9% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 31,533円/㎡ | 104,200円/坪 | -1.9% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 15,933円/㎡ | 52,700円/坪 | -1.9% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
美馬市の基準地 価格上位9地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 徳島県美馬市脇町大字脇町字北町１７８番３ | 24,500円/㎡ | -3.2% | 商業地 |
| 徳島県美馬市脇町字拝原１５１２番２ | 21,800円/㎡ | -2.2% | 住宅地 |
| 徳島県美馬市穴吹町穴吹字李４番１ | 18,800円/㎡ | -2.6% | 商業地 |
| 徳島県美馬市穴吹町穴吹字柏１８番１ | 17,300円/㎡ | -2.3% | 住宅地 |
| 徳島県美馬市美馬町字妙見９９番１外 | 15,100円/㎡ | -1.3% | 住宅地 |
| 徳島県美馬市穴吹町三島字三谷１９８番３ | 11,800円/㎡ | -1.7% | 住宅地 |
| 徳島県美馬市脇町字上ノ原８３番１ | 10,600円/㎡ | -1.9% | 住宅地 |
| 徳島県美馬市美馬町字中通１６２番１外 | 10,500円/㎡ | -1.9% | 住宅地 |
| 徳島県美馬市木屋平字川井２８５番１ | 3,920円/㎡ | -1.5% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
美馬市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
美馬市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2025年・9件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約80.7%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,967円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 30,467円/㎡ | 5,880円/㎡ | -80.7% |
| 2024年 | 30,967円/㎡ | 15,700円/㎡ | -49.3% |
| 2023年 | 31,533円/㎡ | 15,200円/㎡ | -51.8% |
| 2022年 | 32,200円/㎡ | 16,900円/㎡ | -47.5% |
| 2021年 | 32,967円/㎡ | 9,700円/㎡ | -70.6% |
| 2020年 | 33,867円/㎡ | 9,370円/㎡ | -72.3% |
| 2019年 | 35,700円/㎡ | 12,000円/㎡ | -66.4% |
| 2018年 | 36,633円/㎡ | 8,000円/㎡ | -78.2% |
| 2017年 | 37,733円/㎡ | 15,000円/㎡ | -60.2% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
美馬市の地価公示価格マップ
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美馬市の公示地価に関するよくある質問
美馬市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県美馬市脇町大字猪尻字八幡神社下南１２０番１外 | 49,100 | 162,300円/坪 | 24,550 | -2.0% | 穴吹駅（約2.6km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 徳島県美馬市脇町大字猪尻字東分９７番３ | 21,400 | 70,700円/坪 | 10,700 | -0.5% | 穴吹駅（約3.1km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 徳島県美馬市脇町大字猪尻字西上野２３２番１４ | 19,400 | 64,100円/坪 | 9,700 | -2.0% | 穴吹駅（約3.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
美馬市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
美馬市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
美馬市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。