脇町大字猪尻（美馬市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の徳島県美馬市脇町大字猪尻の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
脇町大字猪尻の地価は美馬市で高い？町名別の平均・順位で比較
脇町大字猪尻の地価は、美馬市の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では美馬市内7町中1位です。美馬市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
脇町大字猪尻の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約23.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,967円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 30,467円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 30,967円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 31,533円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -23.9% |
| 2022年 | 32,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 32,967円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -30.2% |
| 2020年 | 33,867円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 40,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 41,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 42,750円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -64.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
脇町大字猪尻の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 350万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 800㎡ | 400万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 990万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,900万円 | 90,476円/㎡ | 299,100円/坪 | 2016年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 490万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 4,500万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 730㎡ | 570万円 | 7,808円/㎡ | 25,800円/坪 | 1983年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 870㎡ | 2,300万円 | 26,437円/㎡ | 87,400円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 100万円 | 4,545円/㎡ | 15,000円/坪 | 1979年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 350㎡ | 550万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
脇町大字猪尻の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
徳島県美馬市脇町大字猪尻の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,967円/㎡（坪単価99,100円）で、 前年比-1.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2004年（平成16年）の80,700円/㎡（坪単価266,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の29,967円/㎡（坪単価99,100円）でした。 22年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-3.87%となっています。 下落トレンドが22年続いており、直近10年間の年平均成長率も-3.87%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
脇町大字猪尻の調査地点マップ
脇町大字猪尻の周辺環境・生活施設
脇町大字猪尻の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット2件、郵便局1件、警察署・交番1件、図書館1件などがあります。最寄り駅は穴吹駅（2,600m）です。
- 脇町郵便局郵便局・約101m
- デイリーマート 脇町店スーパーマーケット・約232m
- キョーエイ ショッピングコアパルシースーパーマーケット・約329m
- 脇町うだつ交番警察署・交番・約342m
- 美馬市脇町図書館図書館・約477m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
脇町大字猪尻の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県美馬市脇町大字猪尻字八幡神社下南１２０番１外 | 49,100円/㎡ | 162,300円/坪 | -2.0% | 商業地 | 穴吹（2,600m） |
| 徳島県美馬市脇町大字猪尻字東分９７番３ | 21,400円/㎡ | 70,700円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 穴吹（3,100m） |
| 徳島県美馬市脇町大字猪尻字西上野２３２番１４ | 19,400円/㎡ | 64,100円/坪 | -2.0% | 住宅地 | 穴吹（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
脇町大字猪尻の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。脇町大字猪尻の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。