美馬町（美馬市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の徳島県美馬市美馬町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
12,800円/㎡
坪単価 約42,300円/坪
前年比（町内平均）
-1.6%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約31,100円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
美馬町の地価は美馬市で高い？町名別の平均・順位で比較
美馬市内の町名別順位
5位/ 7町
美馬町の平均
12,800円/㎡
坪単価 約42,300円/坪
美馬市の調査地点平均
18,685円/㎡
美馬町はその約0.7倍
美馬町の地価は、美馬市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では美馬市内7町中5位です。美馬市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
美馬町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2020年・11件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | — |
| 2018年 | — | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — |
| 2016年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2013年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2011年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2010年 | — | 10,300円/㎡ | 34,000円/坪 | — |
| 2009年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2007年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
美馬町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 820㎡ | 150万円 | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 410㎡ | 350万円 | 8,600円/㎡ | 28,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 780㎡ | 80万円 | 1,026円/㎡ | 3,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 970㎡ | 4,800万円 | 49,485円/㎡ | 163,600円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 740万円 | 740円/㎡ | 2,400円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 390㎡ | 150万円 | 3,900円/㎡ | 12,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 190万円 | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 1,300万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1995年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 130万円 | 3,824円/㎡ | 12,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 920㎡ | 900万円 | 9,783円/㎡ | 32,300円/坪 | 1989年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 6件
2020年 17件
2019年 5件
2018年 6件
2016年 11件
2015年 5件
2014年 9件
2013年 11件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
美馬町の調査地点マップ
美馬町の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県美馬市美馬町字妙見９９番１外基準地 | 15,100円/㎡ | 49,900円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 貞光（1,800m） |
| 徳島県美馬市美馬町字中通１６２番１外基準地 | 10,500円/㎡ | 34,700円/坪 | -1.9% | 住宅地 | 阿波半田（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
美馬町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。美馬町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。