脇町大字脇町(美馬市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の徳島県美馬市脇町大字脇町基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
24,500円/㎡
坪単価 約81,000円/坪
前年比(町内平均)
-3.2%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

脇町大字脇町の地価は美馬市で高い?町名別の平均・順位で比較

美馬市内の町名別順位
2/ 7
脇町大字脇町の平均
24,500円/㎡
坪単価 約81,000円/坪
美馬市の調査地点平均
18,685円/㎡
脇町大字脇町はその約1.3

脇町大字脇町の地価は、美馬市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では美馬市7町中2位です。美馬市の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

脇町大字脇町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3宅地(土地と建物)780㎡2,300万円29,487円/㎡97,500円/坪2008年
2025Q3宅地(土地と建物)1,500㎡300万円2,000円/㎡6,600円/坪
2025Q3宅地(土地と建物)1,400㎡500万円3,571円/㎡11,800円/坪1964年
2024Q2宅地(土地)570㎡1,500万円26,000円/㎡86,000円/坪
2023Q4宅地(土地)290㎡85万円2,900円/㎡9,600円/坪
2023Q4宅地(土地と建物)630㎡1,100万円17,460円/㎡57,700円/坪1998年
2022Q4宅地(土地と建物)75㎡150万円20,000円/㎡66,100円/坪
2022Q1宅地(土地)640㎡390万円6,100円/㎡20,200円/坪
2022Q1宅地(土地)540㎡200万円3,700円/㎡12,200円/坪
2022Q1宅地(土地と建物)165㎡2,700万円163,636円/㎡540,900円/坪2022年

取引件数の推移(流動性の目安)

20115

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

脇町大字脇町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30998.1万円/坪243万円
501658.1万円/坪405万円
1003318.1万円/坪810万円

※基準地価平均の坪単価換算 約8.1万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

脇町大字脇町の地価マップ(調査地点)

脇町大字脇町の調査地点(2025年・全1地点)

容積率は200%で、美馬市全体の平均(200%)と同水準です。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
徳島県美馬市脇町大字脇町字北町178番3基準地24,500円/㎡81,000円/坪12,250円-3.2%穴吹(約3.6km)
商業地建蔽/容積 70/200

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

脇町大字脇町の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の脇町大字脇町の基準地価は、町内基準地の平均で24,500円/㎡、坪単価は約81,000円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、脇町大字脇町は美馬市内7町中2位です。美馬市の調査地点平均に対して約1.3倍の水準です。

脇町大字脇町の基準地の前年比は平均-3.2%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

脇町大字脇町の基準地価平均の坪単価換算は約8.1万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約243万円です(50坪 約405万円、100坪 約810万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。脇町大字脇町で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。脇町大字脇町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。