脇町（美馬市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の徳島県美馬市脇町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
16,200円/㎡
坪単価 約53,600円/坪
前年比（町内平均）
-2.0%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約31,900円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
脇町の地価は美馬市で高い？町名別の平均・順位で比較
美馬市内の町名別順位
4位/ 7町
脇町の平均
16,200円/㎡
坪単価 約53,600円/坪
美馬市の調査地点平均
18,685円/㎡
脇町はその約0.9倍
脇町の地価は、美馬市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では美馬市内7町中4位です。美馬市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
脇町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2021年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 9,650円/㎡ | 31,900円/坪 | — |
| 2020年 | — | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2019年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2018年 | — | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2017年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2016年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2015年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2013年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2011年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2010年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
脇町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 750万円 | 51,724円/㎡ | 171,000円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 880万円 | 14,426円/㎡ | 47,700円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,600万円 | 123,810円/㎡ | 409,300円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,300万円 | 46,429円/㎡ | 153,500円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,900万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2011年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,400万円 | 73,684円/㎡ | 243,600円/坪 | 2011年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 830㎡ | 3,800万円 | 45,783円/㎡ | 151,300円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,200万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | 2021年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 440㎡ | 1,000万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 410万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2023年 7件
2021年 8件
2020年 10件
2019年 7件
2018年 10件
2017年 13件
2016年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
脇町の調査地点マップ
脇町の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県美馬市脇町字拝原１５１２番２基準地 | 21,800円/㎡ | 72,100円/坪 | -2.2% | 住宅地 | 穴吹（2,000m） |
| 徳島県美馬市脇町字上ノ原８３番１基準地 | 10,600円/㎡ | 35,000円/坪 | -1.9% | 住宅地 | 小島（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
脇町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。脇町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。