穴吹町穴吹（美馬市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の徳島県美馬市穴吹町穴吹の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
18,050円/㎡
坪単価 約59,700円/坪
前年比（町内平均）
-2.5%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約30,100円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
穴吹町穴吹の地価は美馬市で高い？町名別の平均・順位で比較
美馬市内の町名別順位
3位/ 7町
穴吹町穴吹の平均
18,050円/㎡
坪単価 約59,700円/坪
美馬市の調査地点平均
18,685円/㎡
穴吹町穴吹はその約1.0倍
穴吹町穴吹の地価は、美馬市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では美馬市内7町中3位です。美馬市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
穴吹町穴吹の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2013年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
穴吹町穴吹の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 710㎡ | 100万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 670㎡ | 800万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 250万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 330万円 | 8,919円/㎡ | 29,500円/坪 | 1987年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 130万円 | 17,333円/㎡ | 57,300円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 200万円 | 5,556円/㎡ | 18,400円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 530万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 20万円 | 476円/㎡ | 1,600円/坪 | 1983年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 650万円 | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | 2009年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 520㎡ | 470万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
2013年 18件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
穴吹町穴吹の調査地点マップ
穴吹町穴吹の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県美馬市穴吹町穴吹字李４番１基準地 | 18,800円/㎡ | 62,100円/坪 | -2.6% | 商業地 | 穴吹（800m） |
| 徳島県美馬市穴吹町穴吹字柏１８番１基準地 | 17,300円/㎡ | 57,200円/坪 | -2.3% | 住宅地 | 穴吹（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
穴吹町穴吹の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。穴吹町穴吹の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。