岡山県の地価公示価格の注目市区町村
岡山県の年間地価公示価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
岡山県の地価動向
岡山県の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は72,711円/㎡（坪単価240,400円）で、 前年比+1.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の152,358円/㎡（坪単価503,700円）、 最低価格は2014年（平成26年）の58,682円/㎡（坪単価194,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.11%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.11%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年
¥72,711 /㎡
(約240,400円/坪)
地点数: 401箇所
2025年
¥70,210 /㎡
(約232,100円/坪)
地点数: 401箇所
2024年
¥67,735 /㎡
(約223,900円/坪)
地点数: 404箇所
2023年
¥65,982 /㎡
(約218,100円/坪)
地点数: 396箇所
岡山県の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 72,711円/㎡ | 240,400円/坪 | +1.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 47,150円/㎡ | 155,900円/坪 | +0.1% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 70,210円/㎡ | 232,100円/坪 | +1.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 46,024円/㎡ | 152,100円/坪 | +0.0% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 67,735円/㎡ | 223,900円/坪 | +1.1% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 45,174円/㎡ | 149,300円/坪 | -0.2% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 65,982円/㎡ | 218,100円/坪 | +0.7% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 45,916円/㎡ | 151,800円/坪 | -0.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
岡山県の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
岡山県の中古マンションの実勢は約29.4万円/㎡（2025年・638件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2025年・994件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約43.3%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約50万円/㎡、築古で約10.8万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 72,711円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 70,210円/㎡ | 39,800円/㎡ | -43.3% |
| 2024年 | 67,735円/㎡ | 35,000円/㎡ | -48.3% |
| 2023年 | 65,982円/㎡ | 33,400円/㎡ | -49.4% |
| 2022年 | 62,609円/㎡ | 33,700円/㎡ | -46.2% |
| 2021年 | 61,721円/㎡ | 33,700円/㎡ | -45.4% |
| 2020年 | 63,145円/㎡ | 34,100円/㎡ | -46% |
| 2019年 | 62,352円/㎡ | 32,600円/㎡ | -47.7% |
| 2018年 | 61,403円/㎡ | 30,000円/㎡ | -51.1% |
| 2017年 | 60,241円/㎡ | 31,700円/㎡ | -47.4% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計2,058件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
県内 市区別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
岡山県の坪単価ランキング（市区町村別）
2026年（令和8年）公示地価の平均を坪単価に換算した、岡山県内の市区町村ランキング上位10件です。