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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の岡山県美作市 公示地価平均は 25,867円/㎡（坪 85,500円、前年比 -2.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
美作市の地価公示価格の注目地点
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美作市の年間地価公示価格推移
美作市の地価公示価格の平均価格推移（2007年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
美作市の地価動向
岡山県美作市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は25,867円/㎡（坪単価85,500円）で、 前年比-2.3%となっています。 2007年（平成19年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて下から7番目に高い価格です。 この期間（2007年〜2026年）の最高価格は2017年（平成29年）の31,433円/㎡（坪単価103,900円）、 最低価格は2016年（平成28年）の22,300円/㎡（坪単価73,700円）でした。 20年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.14%となっています。 下落トレンドが20年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.14%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥25,867 /㎡
坪単価 85,500円/坪
地点数: 3箇所
2025年（令和7年）
¥26,500 /㎡
坪単価 87,600円/坪
地点数: 3箇所
2024年（令和6年）
¥27,067 /㎡
坪単価 89,500円/坪
地点数: 3箇所
2023年（令和5年）
¥27,600 /㎡
坪単価 91,200円/坪
地点数: 3箇所
美作市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 25,867円/㎡ | 85,500円/坪 | -2.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 9,021円/㎡ | 29,800円/坪 | -2.0% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | -2.1% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 9,191円/㎡ | 30,400円/坪 | -2.4% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 27,067円/㎡ | 89,500円/坪 | -2.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 9,401円/㎡ | 31,100円/坪 | -2.6% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 27,600円/㎡ | 91,200円/坪 | -2.0% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 9,634円/㎡ | 31,800円/坪 | -2.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
美作市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 岡山県美作市入田字浜２０５番６外 | 36,300円/㎡ | -1.9% | 商業地 |
| 岡山県美作市江見字花焼田４４８番４ | 15,300円/㎡ | -1.9% | 商業地 |
| 岡山県美作市古町字川屋田１７８３番６ | 13,000円/㎡ | -3.0% | 商業地 |
| 岡山県美作市北山字宮ノ前１６６番２ | 12,500円/㎡ | -1.6% | 住宅地 |
| 岡山県美作市福本字屋敷５５０番３ | 11,100円/㎡ | -0.9% | 商業地 |
| 岡山県美作市眞加部字竹ノ下５４番１ | 9,600円/㎡ | -2.0% | 商業地 |
| 岡山県美作市中尾６００番６外 | 8,080円/㎡ | +1.6% | 工業地 |
| 岡山県美作市古町字与左エ門田１３６９番４ | 7,460円/㎡ | -3.0% | 住宅地 |
| 岡山県美作市土居字ウラ町２７２番 | 6,870円/㎡ | -2.3% | 住宅地 |
| 岡山県美作市平福字屋敷上２５８番１ | 5,630円/㎡ | -1.9% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
美作市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
美作市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2025年・11件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約84.3%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,867円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 26,500円/㎡ | 4,160円/㎡ | -84.3% |
| 2024年 | 27,067円/㎡ | 303円/㎡ | -98.9% |
| 2023年 | 27,600円/㎡ | 1,330円/㎡ | -95.2% |
| 2022年 | 28,167円/㎡ | 2,120円/㎡ | -92.5% |
| 2021年 | 28,733円/㎡ | 3,740円/㎡ | -87% |
| 2020年 | 29,367円/㎡ | 2,860円/㎡ | -90.3% |
| 2019年 | 30,033円/㎡ | 2,050円/㎡ | -93.2% |
| 2018年 | 30,700円/㎡ | 4,900円/㎡ | -84% |
| 2017年 | 31,433円/㎡ | 7,650円/㎡ | -75.7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計48件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
美作市の地価公示価格マップ
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美作市の公示地価に関するよくある質問
美作市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県美作市明見字扇ケ花２番１ | 42,000 | 138,800円/坪 | 21,000 | -2.6% | 林野駅（徒歩17分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県美作市湯郷字杉ケ谷２５４番４ | 22,000 | 72,700円/坪 | 14,667 | -2.2% | 林野駅（約2.9km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 岡山県美作市朽木字屋敷７２番 | 13,600 | 45,000円/坪 | 6,800 | -2.2% | 林野駅（徒歩29分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
美作市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
美作市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
美作市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。