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コピー＆ペーストでそのまま使えます2025年（令和7年）の岡山県瀬戸内市 基準地価平均は 22,699円/㎡（坪 75,000円、前年比 -0.3%）。出典：都道府県地価調査（国土交通省とりまとめ）。
都道府県地価調査（国土交通省とりまとめ）の公開データを加工して掲載しています。
瀬戸内市には地価公示（1月1日評価）の標準地が設定されていません。下の基準地価（都道府県地価調査・7月1日評価）セクションで基準地9地点の地価をご確認ください。
瀬戸内市の年間地価公示価格推移
瀬戸内市の地価公示価格の平均価格推移（2007年〜2013年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
瀬戸内市の地価動向
岡山県瀬戸内市の地価公示価格は、 2013年（平成25年）の平均価格は42,400円/㎡（坪単価140,200円）で、 前年比-2.6%となっています。 2007年（平成19年）から2013年（平成25年）までの全7年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2007年〜2013年）の最高価格は2007年（平成19年）の48,900円/㎡（坪単価161,700円）、 最低価格は2013年（平成25年）の42,400円/㎡（坪単価140,200円）でした。 7年連続で下落傾向にあり、 直近7年間（2007年〜2013年）の年平均成長率は-2.35%となっています。 下落トレンドが7年続いており、直近7年間の年平均成長率も-2.35%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
最近の価格推移
2013年（平成25年）
¥42,400 /㎡
坪単価 140,200円/坪
地点数: 2箇所
2012年（平成24年）
¥43,500 /㎡
坪単価 143,800円/坪
地点数: 2箇所
2011年（平成23年）
¥44,700 /㎡
坪単価 147,800円/坪
地点数: 2箇所
2010年（平成22年）
¥46,100 /㎡
坪単価 152,400円/坪
地点数: 2箇所
瀬戸内市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
瀬戸内市の基準地 価格上位9地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 岡山県瀬戸内市邑久町山田庄字川成２６３番１７外 | 44,300円/㎡ | +1.4% | 住宅地 |
| 岡山県瀬戸内市長船町土師字細工原１１３番１外 | 37,000円/㎡ | +1.1% | 商業地 |
| 岡山県瀬戸内市長船町福里字大町１３７番２５外 | 26,400円/㎡ | +2.3% | 住宅地 |
| 岡山県瀬戸内市邑久町本庄字一ノ坪２１２２番１０ | 24,500円/㎡ | -1.2% | 住宅地 |
| 岡山県瀬戸内市牛窓町牛窓６４３１番２ | 20,100円/㎡ | -2.9% | 住宅地 |
| 岡山県瀬戸内市長船町服部３２１番７外 | 19,100円/㎡ | +2.1% | 工業地 |
| 岡山県瀬戸内市邑久町虫明字馬場４４８６番 | 14,200円/㎡ | -1.4% | 住宅地 |
| 岡山県瀬戸内市長船町飯井字山崎１６４２番２ | 10,600円/㎡ | -1.9% | 住宅地 |
| 岡山県瀬戸内市牛窓町長浜４３４９番３ | 8,090円/㎡ | -1.9% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
瀬戸内市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
瀬戸内市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2025年・28件）です。同じ2013年の公示地価平均に対して約79.5%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | - | 28,800円/㎡ | - |
| 2024年 | - | 32,800円/㎡ | - |
| 2023年 | - | 20,800円/㎡ | - |
| 2022年 | - | 13,900円/㎡ | - |
| 2021年 | - | 13,900円/㎡ | - |
| 2020年 | - | 28,600円/㎡ | - |
| 2019年 | - | 12,100円/㎡ | - |
| 2018年 | - | 16,100円/㎡ | - |
| 2017年 | - | 11,900円/㎡ | - |
| 2016年 | - | 27,700円/㎡ | - |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計82件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
瀬戸内市の地価（基準地価）に関するよくある質問
瀬戸内市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
瀬戸内市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
瀬戸内市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。