長船町福里（瀬戸内市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県瀬戸内市長船町福里の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
26,400円/㎡
坪単価 約87,300円/坪
前年比（町内平均）
+2.3%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約39,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
長船町福里の地価は瀬戸内市で高い？町名別の平均・順位で比較
瀬戸内市内の町名別順位
3位/ 9町
長船町福里の平均
26,400円/㎡
坪単価 約87,300円/坪
瀬戸内市の調査地点平均
22,699円/㎡
長船町福里はその約1.2倍
長船町福里の地価は、瀬戸内市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では瀬戸内市内9町中3位です。瀬戸内市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
長船町福里の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2021年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
長船町福里の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 960万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 640万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 620万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,600万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,800万円 | 143,590円/㎡ | 474,700円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 460万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,600万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 710万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,800万円 | 164,706円/㎡ | 544,500円/坪 | 2022年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,300万円 | 157,143円/㎡ | 519,500円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2021年 12件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
長船町福里の調査地点マップ
長船町福里の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県瀬戸内市長船町福里字大町１３７番２５外基準地 | 26,400円/㎡ | 87,300円/坪 | +2.3% | 住宅地 | 長船（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
長船町福里の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。長船町福里の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。