牛窓町長浜（瀬戸内市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県瀬戸内市牛窓町長浜の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
8,090円/㎡
坪単価 約26,700円/坪
前年比（町内平均）
-1.9%
実勢 土地 坪単価（2014年）
約46,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
牛窓町長浜の地価は瀬戸内市で高い？町名別の平均・順位で比較
瀬戸内市内の町名別順位
9位/ 9町
牛窓町長浜の平均
8,090円/㎡
坪単価 約26,700円/坪
瀬戸内市の調査地点平均
22,699円/㎡
牛窓町長浜はその約0.4倍
牛窓町長浜の地価は、瀬戸内市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では瀬戸内市内9町中9位です。瀬戸内市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
牛窓町長浜の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2014年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2014年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2013年 | — | 7,850円/㎡ | 26,000円/坪 | — |
| 2012年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2011年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2010年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
牛窓町長浜の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 30万円 | 300円/㎡ | 1,000円/坪 | 1955年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 1,300万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 250万円 | 9,259円/㎡ | 30,600円/坪 | 1965年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 1,400万円 | 43,750円/㎡ | 144,600円/坪 | 2014年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,700万円 | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 200万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 1,200万円 | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 350万円 | 8,974円/㎡ | 29,700円/坪 | 1969年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 770㎡ | 300万円 | 3,900円/㎡ | 12,900円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 500㎡ | 480万円 | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2014年 9件
2013年 16件
2012年 5件
2011年 9件
2010年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
牛窓町長浜の調査地点マップ
牛窓町長浜の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県瀬戸内市牛窓町長浜４３４９番３基準地 | 8,090円/㎡ | 26,700円/坪 | -1.9% | 住宅地 | 邑久（6,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
牛窓町長浜の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。牛窓町長浜の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。