邑久町山田庄(瀬戸内市)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の岡山県瀬戸内市邑久町山田庄の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
基準地価 平均
44,300円/㎡
坪単価 約146,400円/坪
前年比(町内平均)
+1.4%
実勢 土地 坪単価(2023年)
約169,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
邑久町山田庄の地価は瀬戸内市で高い?町名別の平均・順位で比較
瀬戸内市内の町名別順位
1位/ 9町
邑久町山田庄の平均
44,300円/㎡
坪単価 約146,400円/坪
瀬戸内市の調査地点平均
22,699円/㎡
邑久町山田庄はその約2.0倍
邑久町山田庄の地価は、瀬戸内市の調査地点平均の約2.0倍で、町名別の平均価格では瀬戸内市内9町中1位です。瀬戸内市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
邑久町山田庄の土地の取引相場(実勢価格)
邑久町山田庄の土地(宅地)の実勢は坪単価 約17万円(2023年・5件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 51,300円/㎡ | 17万円/坪 | — | 5件 |
| 2022年 | — | 48,900円/㎡ | 16.2万円/坪 | — | 6件 |
| 2018年 | — | 20,000円/㎡ | 6.6万円/坪 | — | 7件 |
| 2013年 | — | 35,500円/㎡ | 11.7万円/坪 | — | 7件 |
| 2011年 | — | 37,100円/㎡ | 12.3万円/坪 | — | 5件 |
| 2009年 | — | 13,500円/㎡ | 4.5万円/坪 | — | 9件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
邑久町山田庄の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 450㎡ | 2,200万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 620万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 980万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 990万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,000万円 | 157,895円/㎡ | 522,000円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 980万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,000万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,400万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,400万円 | 188,889円/㎡ | 624,400円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,000万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
取引件数の推移(流動性の目安)
2023年 5件
2022年 6件
2020年 6件
2018年 7件
2016年 5件
2013年 12件
2011年 5件
2009年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
邑久町山田庄で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約17万円/坪 | 約510万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約17万円/坪 | 約850万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約17万円/坪 | 約1,700万円 |
※実勢 土地 坪単価中央値(2023年) 約17万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
邑久町山田庄の地価マップ(調査地点)
邑久町山田庄の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県瀬戸内市邑久町山田庄字川成263番17外基準地 | 44,300円/㎡ | 146,400円/坪 | — | +1.4% | 邑久(徒歩8分) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
邑久町山田庄の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年(令和7年・7月1日時点)の邑久町山田庄の基準地価は、町内基準地の平均で44,300円/㎡、坪単価は約146,400円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、邑久町山田庄は瀬戸内市内9町中1位です。瀬戸内市の調査地点平均に対して約2.0倍の水準です。
邑久町山田庄の基準地の前年比は平均+1.4%で、前年より上昇しています(2025年 都道府県地価調査)。
2023年の邑久町山田庄の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約5.1万円/㎡(坪単価 約17万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。
邑久町山田庄の実勢 土地 坪単価中央値(2023年)は約17万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約510万円です(50坪 約850万円、100坪 約1,700万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。邑久町山田庄で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。邑久町山田庄の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。