邑久町山田庄（瀬戸内市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県瀬戸内市邑久町山田庄の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
44,300円/㎡
坪単価 約146,400円/坪
前年比（町内平均）
+1.4%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約171,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
邑久町山田庄の地価は瀬戸内市で高い？町名別の平均・順位で比較
瀬戸内市内の町名別順位
1位/ 9町
邑久町山田庄の平均
44,300円/㎡
坪単価 約146,400円/坪
瀬戸内市の調査地点平均
22,699円/㎡
邑久町山田庄はその約2.0倍
邑久町山田庄の地価は、瀬戸内市の調査地点平均の約2.0倍で、町名別の平均価格では瀬戸内市内9町中1位です。瀬戸内市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
邑久町山田庄の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2022年 | — | 48,500円/㎡ | 160,300円/坪 | — |
| 2018年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2013年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2011年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2009年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
邑久町山田庄の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 980万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 620万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 450㎡ | 2,200万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 990万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,000万円 | 157,895円/㎡ | 522,000円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,400万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,000万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 980万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,400万円 | 188,889円/㎡ | 624,400円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,000万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
2022年 6件
2020年 6件
2018年 7件
2016年 5件
2013年 12件
2011年 5件
2009年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
邑久町山田庄の調査地点マップ
邑久町山田庄の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県瀬戸内市邑久町山田庄字川成２６３番１７外基準地 | 44,300円/㎡ | 146,400円/坪 | +1.4% | 住宅地 | 邑久（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
邑久町山田庄の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。邑久町山田庄の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。