牛窓町牛窓（瀬戸内市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県瀬戸内市牛窓町牛窓の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
20,100円/㎡
坪単価 約66,400円/坪
前年比（町内平均）
-2.9%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約46,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
牛窓町牛窓の地価は瀬戸内市で高い？町名別の平均・順位で比較
瀬戸内市内の町名別順位
5位/ 9町
牛窓町牛窓の平均
20,100円/㎡
坪単価 約66,400円/坪
瀬戸内市の調査地点平均
22,699円/㎡
牛窓町牛窓はその約0.9倍
牛窓町牛窓の地価は、瀬戸内市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では瀬戸内市内9町中5位です。瀬戸内市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
牛窓町牛窓の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2019年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2016年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2014年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2013年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
牛窓町牛窓の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,500万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 95㎡ | 1万円 | 100円/㎡ | 300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 1,400万円 | 34,146円/㎡ | 112,900円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 2,200万円 | 75,862円/㎡ | 250,800円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,400万円 | 233,333円/㎡ | 771,300円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 80万円 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 1,900万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 8,500万円 | 139,344円/㎡ | 460,600円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 100万円 | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,400万円 | 71,795円/㎡ | 237,300円/坪 | 1987年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
2022年 5件
2021年 7件
2020年 8件
2019年 12件
2016年 10件
2014年 11件
2013年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
牛窓町牛窓の調査地点マップ
牛窓町牛窓の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県瀬戸内市牛窓町牛窓６４３１番２基準地 | 20,100円/㎡ | 66,400円/坪 | -2.9% | 住宅地 | 邑久（10,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
牛窓町牛窓の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。牛窓町牛窓の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。