牛窓町牛窓(瀬戸内市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の岡山県瀬戸内市牛窓町牛窓基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
20,100円/㎡
坪単価 約66,400円/坪
前年比(町内平均)
-2.9%
実勢 土地 坪単価(2023年)
45,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

牛窓町牛窓の地価は瀬戸内市で高い?町名別の平均・順位で比較

瀬戸内市内の町名別順位
5/ 9
牛窓町牛窓の平均
20,100円/㎡
坪単価 約66,400円/坪
瀬戸内市の調査地点平均
22,699円/㎡
牛窓町牛窓はその約0.9

牛窓町牛窓の地価は、瀬戸内市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では瀬戸内市9町中5位です。瀬戸内市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

牛窓町牛窓の土地の取引相場(実勢価格)

牛窓町牛窓の土地(宅地)の実勢は坪単価 約5万円(2023年・5件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
202313,600円/㎡4.5万円/坪5件
201913,200円/㎡4.4万円/坪5件
201618,700円/㎡6.2万円/坪5件
201414,900円/㎡4.9万円/坪11件
201321,300円/㎡7万円/坪5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

牛窓町牛窓の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3宅地(土地と建物)410㎡1,400万円34,146円/㎡112,900円/坪1977年
2025Q3中古マンション等60㎡1,500万円250,000円/㎡826,400円/坪2008年
2025Q3宅地(土地)95㎡1万円100円/㎡300円/坪
2025Q2宅地(土地と建物)610㎡8,500万円139,344円/㎡460,600円/坪1997年
2025Q2中古マンション等60㎡1,400万円233,333円/㎡771,300円/坪2008年
2025Q2宅地(土地と建物)1,000㎡1,900万円19,000円/㎡62,800円/坪2006年
2025Q2宅地(土地)165㎡80万円4,900円/㎡16,200円/坪
2025Q2宅地(土地と建物)290㎡2,200万円75,862円/㎡250,800円/坪2005年
2024Q4宅地(土地)195㎡100万円5,100円/㎡16,900円/坪
2024Q4宅地(土地と建物)195㎡1,400万円71,795円/㎡237,300円/坪1987年

取引件数の推移(流動性の目安)

20235
20225
20217
20208
201912
201610
201411
20135

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

牛窓町牛窓で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30994.5万円/坪135万円
501654.5万円/坪225万円
1003314.5万円/坪450万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2023年) 約4.5万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

牛窓町牛窓の地価マップ(調査地点)

牛窓町牛窓の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
岡山県瀬戸内市牛窓町牛窓6431番2基準地20,100円/㎡66,400円/坪-2.9%邑久(約10.0km)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

牛窓町牛窓の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の牛窓町牛窓の基準地価は、町内基準地の平均で20,100円/㎡、坪単価は約66,400円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、牛窓町牛窓は瀬戸内市内9町中5位です。瀬戸内市の調査地点平均に対して約0.9倍の水準です。

牛窓町牛窓の基準地の前年比は平均-2.9%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2023年の牛窓町牛窓の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約1.4万円/㎡(坪単価 約4.5万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

牛窓町牛窓の実勢 土地 坪単価中央値(2023年)は約4.5万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約135万円です(50坪 約225万円、100坪 約450万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。牛窓町牛窓で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。牛窓町牛窓の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。