邑久町虫明(瀬戸内市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の岡山県瀬戸内市邑久町虫明基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
14,200円/㎡
坪単価 約46,900円/坪
前年比(町内平均)
-1.4%
実勢 土地 坪単価(2008年)
19,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

邑久町虫明の地価は瀬戸内市で高い?町名別の平均・順位で比較

瀬戸内市内の町名別順位
7/ 9
邑久町虫明の平均
14,200円/㎡
坪単価 約46,900円/坪
瀬戸内市の調査地点平均
22,699円/㎡
邑久町虫明はその約0.6

邑久町虫明の地価は、瀬戸内市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では瀬戸内市9町中7位です。瀬戸内市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

邑久町虫明の土地の取引相場(実勢価格)

邑久町虫明の土地(宅地)の実勢は坪単価 約2万円(2008年・5件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
20085,880円/㎡1.9万円/坪5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

邑久町虫明の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2024Q2宅地(土地と建物)260㎡150万円5,769円/㎡19,100円/坪
2023Q3宅地(土地と建物)180㎡140万円7,778円/㎡25,700円/坪
2023Q2宅地(土地)190㎡150万円8,000円/㎡26,400円/坪
2022Q3宅地(土地と建物)200㎡150万円7,500円/㎡24,800円/坪1989年
2022Q2宅地(土地と建物)400㎡250万円6,250円/㎡20,700円/坪
2021Q4宅地(土地と建物)250㎡500万円20,000円/㎡66,100円/坪2000年
2021Q2宅地(土地と建物)105㎡150万円14,286円/㎡47,200円/坪1960年
2020Q3宅地(土地)230㎡30万円1,300円/㎡4,300円/坪
2020Q1宅地(土地)230㎡300万円13,000円/㎡43,000円/坪
2020Q1宅地(土地)280㎡80万円2,500円/㎡8,300円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20085

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

邑久町虫明で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30991.9万円/坪58万円
501651.9万円/坪97万円
1003311.9万円/坪194万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2008年) 約1.9万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

邑久町虫明の地価マップ(調査地点)

邑久町虫明の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
岡山県瀬戸内市邑久町虫明字馬場4486番基準地14,200円/㎡46,900円/坪-1.4%邑久(約15.0km)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

邑久町虫明の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の邑久町虫明の基準地価は、町内基準地の平均で14,200円/㎡、坪単価は約46,900円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、邑久町虫明は瀬戸内市内9町中7位です。瀬戸内市の調査地点平均に対して約0.6倍の水準です。

邑久町虫明の基準地の前年比は平均-1.4%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2008年の邑久町虫明の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約5,880円/㎡(坪単価 約1.9万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

邑久町虫明の実勢 土地 坪単価中央値(2008年)は約1.9万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約58万円です(50坪 約97万円、100坪 約194万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。邑久町虫明で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。邑久町虫明の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。