邑久町虫明（瀬戸内市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県瀬戸内市邑久町虫明の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
14,200円/㎡
坪単価 約46,900円/坪
前年比（町内平均）
-1.4%
実勢 土地 坪単価（2008年）
約19,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
邑久町虫明の地価は瀬戸内市で高い？町名別の平均・順位で比較
瀬戸内市内の町名別順位
7位/ 9町
邑久町虫明の平均
14,200円/㎡
坪単価 約46,900円/坪
瀬戸内市の調査地点平均
22,699円/㎡
邑久町虫明はその約0.6倍
邑久町虫明の地価は、瀬戸内市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では瀬戸内市内9町中7位です。瀬戸内市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
邑久町虫明の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2008年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2008年 | — | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
邑久町虫明の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 150万円 | 5,769円/㎡ | 19,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 140万円 | 7,778円/㎡ | 25,700円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 150万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 150万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | 1989年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 250万円 | 6,250円/㎡ | 20,700円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 500万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 2000年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 150万円 | 14,286円/㎡ | 47,200円/坪 | 1960年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 30万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 280㎡ | 80万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 300万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
邑久町虫明の調査地点マップ
邑久町虫明の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県瀬戸内市邑久町虫明字馬場４４８６番基準地 | 14,200円/㎡ | 46,900円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 邑久（15,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
邑久町虫明の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。邑久町虫明の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。