長船町土師(瀬戸内市)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の岡山県瀬戸内市長船町土師の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
基準地価 平均
37,000円/㎡
坪単価 約122,300円/坪
前年比(町内平均)
+1.1%
実勢 土地 坪単価(2020年)
約103,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
長船町土師の地価は瀬戸内市で高い?町名別の平均・順位で比較
瀬戸内市内の町名別順位
2位/ 9町
長船町土師の平均
37,000円/㎡
坪単価 約122,300円/坪
瀬戸内市の調査地点平均
22,699円/㎡
長船町土師はその約1.6倍
長船町土師の地価は、瀬戸内市の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では瀬戸内市内9町中2位です。瀬戸内市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
長船町土師の土地の取引相場(実勢価格)
長船町土師の土地(宅地)の実勢は坪単価 約10万円(2020年・5件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 31,300円/㎡ | 10.4万円/坪 | — | 5件 |
| 2012年 | — | 35,600円/㎡ | 11.8万円/坪 | — | 5件 |
| 2010年 | — | 27,400円/㎡ | 9.1万円/坪 | — | 7件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
長船町土師の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 3,000万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 300万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 970万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 940万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | — | 80,000万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 550万円 | 34,375円/㎡ | 113,600円/坪 | 1995年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 7,800万円 | 48,750円/㎡ | 161,200円/坪 | 2007年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,000万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 900万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1988年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,900万円 | 145,000円/㎡ | 479,300円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2020年 5件
2012年 5件
2011年 8件
2010年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
長船町土師で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約10.4万円/坪 | 約312万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約10.4万円/坪 | 約520万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約10.4万円/坪 | 約1,040万円 |
※実勢 土地 坪単価中央値(2020年) 約10.4万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
長船町土師の地価マップ(調査地点)
長船町土師の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県瀬戸内市長船町土師字細工原113番1外基準地 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — | +1.1% | 長船(徒歩2分) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
長船町土師の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年(令和7年・7月1日時点)の長船町土師の基準地価は、町内基準地の平均で37,000円/㎡、坪単価は約122,300円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、長船町土師は瀬戸内市内9町中2位です。瀬戸内市の調査地点平均に対して約1.6倍の水準です。
長船町土師の基準地の前年比は平均+1.1%で、前年より上昇しています(2025年 都道府県地価調査)。
2020年の長船町土師の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約3.1万円/㎡(坪単価 約10.4万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。
長船町土師の実勢 土地 坪単価中央値(2020年)は約10.4万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約312万円です(50坪 約520万円、100坪 約1,040万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。長船町土師で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。長船町土師の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。