長船町土師（瀬戸内市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県瀬戸内市長船町土師の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
37,000円/㎡
坪単価 約122,300円/坪
前年比（町内平均）
+1.1%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約105,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
長船町土師の地価は瀬戸内市で高い？町名別の平均・順位で比較
瀬戸内市内の町名別順位
2位/ 9町
長船町土師の平均
37,000円/㎡
坪単価 約122,300円/坪
瀬戸内市の調査地点平均
22,699円/㎡
長船町土師はその約1.6倍
長船町土師の地価は、瀬戸内市の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では瀬戸内市内9町中2位です。瀬戸内市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
長船町土師の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2020年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2012年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2010年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
長船町土師の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 300万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 3,000万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 970万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 940万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 80,000万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 550万円 | 34,375円/㎡ | 113,600円/坪 | 1995年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 7,800万円 | 48,750円/㎡ | 161,200円/坪 | 2007年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 900万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1988年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,000万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,900万円 | 145,000円/㎡ | 479,300円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 5件
2012年 5件
2011年 8件
2010年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
長船町土師の調査地点マップ
長船町土師の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県瀬戸内市長船町土師字細工原１１３番１外基準地 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | +1.1% | 商業地 | 長船（100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
長船町土師の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。長船町土師の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。