長船町服部（瀬戸内市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県瀬戸内市長船町服部の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
19,100円/㎡
坪単価 約63,100円/坪
前年比（町内平均）
+2.1%
実勢 土地 坪単価（2014年）
約99,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
長船町服部の地価は瀬戸内市で高い？町名別の平均・順位で比較
瀬戸内市内の町名別順位
6位/ 9町
長船町服部の平均
19,100円/㎡
坪単価 約63,100円/坪
瀬戸内市の調査地点平均
22,699円/㎡
長船町服部はその約0.8倍
長船町服部の地価は、瀬戸内市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では瀬戸内市内9町中6位です。瀬戸内市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
長船町服部の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2014年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2014年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
長船町服部の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 500万円 | 22,727円/㎡ | 75,100円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,700万円 | 154,286円/㎡ | 510,000円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 780万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 1,500万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,000万円 | 58,824円/㎡ | 194,500円/坪 | 1998年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 660万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 1,500万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 260万円 | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | 1980年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,500万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 800万円 | 42,105円/㎡ | 139,200円/坪 | 1992年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2015年 5件
2014年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
長船町服部の調査地点マップ
長船町服部の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県瀬戸内市長船町服部３２１番７外基準地 | 19,100円/㎡ | 63,100円/坪 | +2.1% | 工業地 | 長船（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
長船町服部の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。長船町服部の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。