邑久駅周辺の地価・実勢価格・土地相場
2025年（令和7年）の岡山県邑久駅周辺（邑久駅を最寄り駅とする調査地点）の基準地価を、駅からの距離別にまとめています。
邑久駅からの距離と地価の関係（徒歩帯別）
| 駅からの距離 | 地点数 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 最遠帯比 |
|---|---|---|---|---|
| 徒歩6〜10分 | 1地点 | 44,300円/㎡ | 約146,400円/坪 | 2.65倍 |
| 徒歩10分超 | 4地点 | 16,723円/㎡ | 約55,300円/坪 | 1.00倍 |
徒歩分数は不動産表示の規約と同じ 80m=1分（端数切り上げ）で換算（徒歩5分以内=400m以内・徒歩10分以内=800m以内）。 距離は国土交通省 地価公示・都道府県地価調査に記載の各調査地点から邑久駅までの道路距離です。距離の記載がない地点は集計から除いています。
邑久駅周辺の地価は岡山県で高い？駅別の平均・順位で比較
邑久駅周辺の平均地価は岡山県の駅周辺調査地点平均の約0.4倍で、駅別の平均価格では岡山県内70駅中55位。岡山県の中では手頃な水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
邑久駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）
国土交通省の成約データに記録された邑久駅からの徒歩距離（2023〜2025年の取引）で集計した、実際の取引価格の中央値です。公的評価（上の徒歩帯別の平均地価）と 実勢の両面から駅近プレミアムを確認できます。
| 駅からの徒歩 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 約16.2万円/坪（7件） | — |
| 徒歩6〜10分 | 約16.4万円/坪（8件） | — |
| 徒歩11〜15分 | 約14.3万円/坪（13件） | — |
| 徒歩16分以上 | 約4.1万円/坪（36件） | — |
実際の取引価格（成約価格）は町名単位で集計されているため、邑久駅を最寄り駅とする調査地点が属する町ごとの中央値を示します。町名をクリックすると各町の詳細（取引明細・推移）を確認できます。
| 町名 | 市区町村 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 牛窓町牛窓 | 瀬戸内市 | 約4.5万円/坪（2023年・5件） | — |
| 牛窓町長浜 | 瀬戸内市 | 約4.8万円/坪（2014年・9件） | — |
| 邑久町山田庄 | 瀬戸内市 | 約17万円/坪（2023年・5件） | — |
| 邑久町虫明 | 瀬戸内市 | 約1.9万円/坪（2008年・5件） | — |
邑久駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 780万円 | 37,143円/㎡ | 122,800円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 620万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 980万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,000万円 | 45,455円/㎡ | 150,300円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 450㎡ | 2,200万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 30万円 | 300円/㎡ | 1,000円/坪 | 1955年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,100万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 660㎡ | 420万円 | 6,400円/㎡ | 21,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 800万円 | 18,605円/㎡ | 61,500円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 1,400万円 | 34,146円/㎡ | 112,900円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 95㎡ | 1万円 | 100円/㎡ | 300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 350㎡ | 1,600万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 460㎡ | 280万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 5,100万円 | 204,000円/㎡ | 674,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 880万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。徒歩帯別は取引データ記載の最寄駅・徒歩分（30分超は帯域の代表値）による直近3年の集計。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
邑久駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは邑久駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
邑久駅周辺の調査地点（2025年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徒歩8分（600m） | 岡山県瀬戸内市邑久町山田庄字川成２６３番１７外基準地 | 瀬戸内市 | 44,300円/㎡ | 146,400円/坪 | +1.4% |
| 約2.5km（2,500m） | 岡山県瀬戸内市邑久町本庄字一ノ坪２１２２番１０基準地 | 瀬戸内市 | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | -1.2% |
| 約6.4km（6,400m） | 岡山県瀬戸内市牛窓町長浜４３４９番３基準地 | 瀬戸内市 | 8,090円/㎡ | 26,700円/坪 | -1.9% |
| 約10.0km（10,000m） | 岡山県瀬戸内市牛窓町牛窓６４３１番２基準地 | 瀬戸内市 | 20,100円/㎡ | 66,400円/坪 | -2.9% |
| 約15.0km（15,000m） | 岡山県瀬戸内市邑久町虫明字馬場４４８６番基準地 | 瀬戸内市 | 14,200円/㎡ | 46,900円/坪 | -1.4% |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
邑久駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。邑久駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。