岡山県の駅別地価ランキング（駅から探す）
2026年（令和8年）の岡山県で駅周辺の地価が最も高いのは岡山駅（駅周辺平均 204,321円/㎡・坪単価 約675,400円/坪）です。2位は大元駅、3位は法界院駅と続きます。掲載70駅の駅周辺平均の中央値は35,833円/㎡で、これが岡山県の「標準的な駅前」の水準です。駅徒歩5分以内の調査地点の平均地価は徒歩10分超の約1.9倍で、岡山県では駅からの距離が地価にはっきり反映されています。前年比データのある駅では56%で駅周辺の地価が上昇しています。
掲載駅数
70駅
調査地点3地点以上
駅周辺平均の中央値
35,833円/㎡
「標準的な駅前」の水準
駅近プレミアム
約1.9倍
徒歩5分以内 ÷ 徒歩10分超
前年比プラスの駅
56%
前年比データのある駅の割合
岡山県で地価が高い駅トップ10
| 順位 | 駅名 | 代表市区 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 調査地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 岡山駅 | 岡山市 | 204,321円/㎡ | 約675,400円/坪 | +3.5% | 95地点 |
| 2位 | 大元駅 | 岡山市 | 172,567円/㎡ | 約570,500円/坪 | +4.9% | 6地点 |
| 3位 | 法界院駅 | 岡山市 | 119,600円/㎡ | 約395,400円/坪 | +2.7% | 4地点 |
| 4位 | 北長瀬駅 | 岡山市 | 107,233円/㎡ | 約354,500円/坪 | +4.1% | 9地点 |
| 5位 | 倉敷駅 | 倉敷市 | 106,807円/㎡ | 約353,100円/坪 | +2.7% | 44地点 |
| 6位 | 西川原駅 | 岡山市 | 96,133円/㎡ | 約317,800円/坪 | +4.2% | 3地点 |
| 7位 | 備前西市駅 | 岡山市 | 94,375円/㎡ | 約312,000円/坪 | +3.7% | 4地点 |
| 8位 | 高島駅 | 岡山市 | 83,500円/㎡ | 約276,000円/坪 | +4.0% | 7地点 |
| 9位 | 庭瀬駅 | 岡山市 | 68,925円/㎡ | 約227,900円/坪 | +2.6% | 8地点 |
| 10位 | 西富井駅 | 倉敷市 | 65,033円/㎡ | 約215,000円/坪 | +2.8% | 3地点 |
1位の岡山駅は10位の西富井駅の約3.1倍で、上位でも駅ごとの差は大きめです。トップ10のうち8駅は岡山市の駅です。
岡山県で地価が上昇している駅（前年比トップ10）
駅周辺の調査地点の前年比の平均が高い順です（変動率データが3地点以上ある駅が対象）。再開発や需要の集中が地価に表れている駅が上位に入ります。
駅徒歩5分以内の土地相場が高い駅（実勢価格・2023〜2025年の取引）
国土交通省の成約データのうち、駅徒歩5分以内の宅地（土地）取引の㎡単価中央値です。 公的評価（上のランキング）に対し、実際の市場でいくらで売買されているかを示します。
| 順位 | 駅名 | 実勢 坪単価中央値 | 取引数 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 茶屋町駅 | 約31.4万円/坪 | 7件 |
| 2位 | 瀬戸駅 | 約21.3万円/坪 | 7件 |
| 3位 | 総社駅 | 約20.2万円/坪 | 5件 |
| 4位 | 妹尾駅 | 約17.8万円/坪 | 6件 |
| 5位 | 弥生駅 | 約17.4万円/坪 | 8件 |
| 6位 | 備中高梁駅 | 約17.4万円/坪 | 5件 |
| 7位 | 里庄駅 | 約17.3万円/坪 | 5件 |
| 8位 | 東総社駅 | 約16.8万円/坪 | 11件 |
| 9位 | 邑久駅 | 約16.2万円/坪 | 7件 |
| 10位 | 金光駅 | 約15.9万円/坪 | 8件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。母数5件以上の駅のみ。単価は総額÷面積の中央値による概算です。
岡山県で地価が手頃な駅トップ10
駅周辺平均が低い順です。住宅取得や移住でコストを抑えたい場合の候補になります。
| 順位 | 駅名 | 代表市区 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 調査地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 楢原駅 | 美作市 | 5,887円/㎡ | 約19,500円/坪 | -2.1% | 3地点 |
| 2位 | 大原駅 | 美作市 | 6,183円/㎡ | 約20,400円/坪 | -2.2% | 4地点 |
| 3位 | 福渡駅 | 岡山市 | 9,213円/㎡ | 約30,500円/坪 | -1.2% | 3地点 |
| 4位 | 美作千代駅 | 津山市 | 10,448円/㎡ | 約34,500円/坪 | -0.5% | 4地点 |
| 5位 | 熊山駅 | 赤磐市 | 13,185円/㎡ | 約43,600円/坪 | -0.3% | 4地点 |
| 6位 | 高野駅 | 津山市 | 13,258円/㎡ | 約43,800円/坪 | -1.2% | 5地点 |
| 7位 | 院庄駅 | 鏡野町 | 13,749円/㎡ | 約45,500円/坪 | -0.8% | 15地点 |
| 8位 | 美作落合駅 | 真庭市 | 14,875円/㎡ | 約49,200円/坪 | -1.6% | 6地点 |
| 9位 | 早雲の里荏原駅 | 井原市 | 14,900円/㎡ | 約49,300円/坪 | +0.1% | 3地点 |
| 10位 | 矢掛駅 | 矢掛町 | 15,972円/㎡ | 約52,800円/坪 | -0.6% | 5地点 |
岡山県の全駅ランキング（70駅）
| 順位 | 駅名 | 代表市区 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 調査地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 岡山駅 | 岡山市 | 204,321円/㎡ | 約675,400円/坪 | +3.5% | 95地点 |
| 2位 | 大元駅 | 岡山市 | 172,567円/㎡ | 約570,500円/坪 | +4.9% | 6地点 |
| 3位 | 法界院駅 | 岡山市 | 119,600円/㎡ | 約395,400円/坪 | +2.7% | 4地点 |
| 4位 | 北長瀬駅 | 岡山市 | 107,233円/㎡ | 約354,500円/坪 | +4.1% | 9地点 |
| 5位 | 倉敷駅 | 倉敷市 | 106,807円/㎡ | 約353,100円/坪 | +2.7% | 44地点 |
| 6位 | 西川原駅 | 岡山市 | 96,133円/㎡ | 約317,800円/坪 | +4.2% | 3地点 |
| 7位 | 備前西市駅 | 岡山市 | 94,375円/㎡ | 約312,000円/坪 | +3.7% | 4地点 |
| 8位 | 高島駅 | 岡山市 | 83,500円/㎡ | 約276,000円/坪 | +4.0% | 7地点 |
| 9位 | 庭瀬駅 | 岡山市 | 68,925円/㎡ | 約227,900円/坪 | +2.6% | 8地点 |
| 10位 | 西富井駅 | 倉敷市 | 65,033円/㎡ | 約215,000円/坪 | +2.8% | 3地点 |
| 11位 | 早島駅 | 早島町 | 63,750円/㎡ | 約210,700円/坪 | +3.1% | 6地点 |
| 12位 | 妹尾駅 | 岡山市 | 57,911円/㎡ | 約191,400円/坪 | +2.5% | 9地点 |
| 13位 | 中庄駅 | 倉敷市 | 57,250円/㎡ | 約189,300円/坪 | +1.8% | 6地点 |
| 14位 | 備前一宮駅 | 岡山市 | 55,240円/㎡ | 約182,600円/坪 | +0.3% | 5地点 |
| 15位 | 茶屋町駅 | 倉敷市 | 53,333円/㎡ | 約176,300円/坪 | +2.6% | 9地点 |
| 16位 | 東総社駅 | 総社市 | 52,400円/㎡ | 約173,200円/坪 | +2.3% | 9地点 |
| 17位 | 大多羅駅 | 岡山市 | 50,333円/㎡ | 約166,400円/坪 | +1.8% | 3地点 |
| 18位 | 西阿知駅 | 倉敷市 | 50,192円/㎡ | 約165,900円/坪 | +2.1% | 12地点 |
| 19位 | 弥生駅 | 倉敷市 | 47,286円/㎡ | 約156,300円/坪 | +0.7% | 7地点 |
| 20位 | 栄駅 | 倉敷市 | 46,880円/㎡ | 約155,000円/坪 | +0.9% | 5地点 |
| 21位 | 新倉敷駅 | 倉敷市 | 45,090円/㎡ | 約149,100円/坪 | +0.6% | 29地点 |
| 22位 | 浦田駅 | 倉敷市 | 44,867円/㎡ | 約148,300円/坪 | +0.7% | 3地点 |
| 23位 | 東津山駅 | 津山市 | 44,725円/㎡ | 約147,900円/坪 | +0.4% | 4地点 |
| 24位 | 東岡山駅 | 岡山市 | 44,250円/㎡ | 約146,300円/坪 | +2.7% | 4地点 |
| 25位 | 津山駅 | 津山市 | 41,250円/㎡ | 約136,400円/坪 | -0.1% | 12地点 |
| 26位 | 児島駅 | 倉敷市 | 40,474円/㎡ | 約133,800円/坪 | -0.3% | 23地点 |
| 27位 | 清音駅 | 総社市 | 39,233円/㎡ | 約129,700円/坪 | +1.5% | 3地点 |
| 28位 | 備中箕島駅 | 岡山市 | 38,575円/㎡ | 約127,500円/坪 | +0.6% | 4地点 |
| 29位 | 宇野駅 | 玉野市 | 38,492円/㎡ | 約127,200円/坪 | -1.2% | 13地点 |
| 30位 | 上道駅 | 岡山市 | 37,757円/㎡ | 約124,800円/坪 | +0.3% | 7地点 |
| 31位 | 総社駅 | 総社市 | 37,566円/㎡ | 約124,200円/坪 | +2.1% | 15地点 |
| 32位 | 水島駅 | 倉敷市 | 37,256円/㎡ | 約123,200円/坪 | +0.7% | 9地点 |
| 33位 | 備中高松駅 | 岡山市 | 36,660円/㎡ | 約121,200円/坪 | +1.1% | 5地点 |
| 34位 | 里庄駅 | 里庄町 | 36,260円/㎡ | 約119,900円/坪 | +0.5% | 5地点 |
| 35位 | 日生駅 | 備前市 | 35,833円/㎡ | 約118,500円/坪 | -1.8% | 3地点 |
| 36位 | 笠岡駅 | 笠岡市 | 34,832円/㎡ | 約115,100円/坪 | -0.4% | 22地点 |
| 37位 | 西大寺駅 | 岡山市 | 34,420円/㎡ | 約113,800円/坪 | +0.3% | 15地点 |
| 38位 | 新見駅 | 新見市 | 34,117円/㎡ | 約112,800円/坪 | -0.7% | 6地点 |
| 39位 | 川辺宿駅 | 倉敷市 | 34,100円/㎡ | 約112,700円/坪 | +0.4% | 4地点 |
| 40位 | 常山駅 | 玉野市 | 33,800円/㎡ | 約111,700円/坪 | -0.7% | 5地点 |
| 41位 | 金光駅 | 浅口市 | 33,700円/㎡ | 約111,400円/坪 | +0.1% | 8地点 |
| 42位 | 植松駅 | 岡山市 | 31,867円/㎡ | 約105,300円/坪 | +0.8% | 3地点 |
| 43位 | 鴨方駅 | 浅口市 | 30,900円/㎡ | 約102,100円/坪 | +0.0% | 8地点 |
| 44位 | 八浜駅 | 玉野市 | 30,100円/㎡ | 約99,500円/坪 | -0.3% | 3地点 |
| 45位 | 迫川駅 | 岡山市 | 29,433円/㎡ | 約97,300円/坪 | -0.2% | 3地点 |
| 46位 | 備前田井駅 | 玉野市 | 29,393円/㎡ | 約97,200円/坪 | -0.4% | 7地点 |
| 47位 | 瀬戸駅 | 赤磐市 | 28,888円/㎡ | 約95,500円/坪 | -0.0% | 18地点 |
| 48位 | 勝間田駅 | 勝央町 | 25,475円/㎡ | 約84,200円/坪 | +0.5% | 4地点 |
| 49位 | 備中高梁駅 | 高梁市 | 24,559円/㎡ | 約81,200円/坪 | -1.2% | 21地点 |
| 50位 | 西片上駅 | 備前市 | 24,475円/㎡ | 約80,900円/坪 | -0.4% | 4地点 |
| 51位 | 上の町駅 | 倉敷市 | 23,780円/㎡ | 約78,600円/坪 | -0.9% | 5地点 |
| 52位 | 長船駅 | 瀬戸内市 | 23,650円/㎡ | 約78,200円/坪 | +1.1% | 4地点 |
| 53位 | 久世駅 | 真庭市 | 23,574円/㎡ | 約77,900円/坪 | -0.6% | 7地点 |
| 54位 | 井原駅 | 井原市 | 22,737円/㎡ | 約75,200円/坪 | -1.2% | 9地点 |
| 55位 | 邑久駅 | 瀬戸内市 | 22,108円/㎡ | 約73,100円/坪 | -1.2% | 5地点 |
| 56位 | 万富駅 | 岡山市 | 21,867円/㎡ | 約72,300円/坪 | -0.1% | 3地点 |
| 57位 | 中国勝山駅 | 真庭市 | 19,325円/㎡ | 約63,900円/坪 | -1.8% | 8地点 |
| 58位 | 林野駅 | 美作市 | 18,538円/㎡ | 約61,300円/坪 | -1.3% | 8地点 |
| 59位 | 和気駅 | 和気町 | 17,583円/㎡ | 約58,100円/坪 | -0.6% | 6地点 |
| 60位 | 足守駅 | 岡山市 | 16,860円/㎡ | 約55,700円/坪 | -0.8% | 3地点 |
| 61位 | 矢掛駅 | 矢掛町 | 15,972円/㎡ | 約52,800円/坪 | -0.6% | 5地点 |
| 62位 | 早雲の里荏原駅 | 井原市 | 14,900円/㎡ | 約49,300円/坪 | +0.1% | 3地点 |
| 63位 | 美作落合駅 | 真庭市 | 14,875円/㎡ | 約49,200円/坪 | -1.6% | 6地点 |
| 64位 | 院庄駅 | 鏡野町 | 13,749円/㎡ | 約45,500円/坪 | -0.8% | 15地点 |
| 65位 | 高野駅 | 津山市 | 13,258円/㎡ | 約43,800円/坪 | -1.2% | 5地点 |
| 66位 | 熊山駅 | 赤磐市 | 13,185円/㎡ | 約43,600円/坪 | -0.3% | 4地点 |
| 67位 | 美作千代駅 | 津山市 | 10,448円/㎡ | 約34,500円/坪 | -0.5% | 4地点 |
| 68位 | 福渡駅 | 岡山市 | 9,213円/㎡ | 約30,500円/坪 | -1.2% | 3地点 |
| 69位 | 大原駅 | 美作市 | 6,183円/㎡ | 約20,400円/坪 | -2.2% | 4地点 |
| 70位 | 楢原駅 | 美作市 | 5,887円/㎡ | 約19,500円/坪 | -2.1% | 3地点 |
平均地価は各駅を最寄り駅とする調査地点（公示地価の標準地・都道府県地価調査の基準地の最新評価）の平均値。前年比は変動率が公表されている地点の平均。 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。
岡山県の駅別地価に関するよくある質問
2026年（令和8年）の駅周辺平均価格では、1位 岡山駅（平均 204,321円/㎡）、2位 大元駅（平均 172,567円/㎡）、3位 法界院駅（平均 119,600円/㎡）です。駅を最寄りとする公示地価・基準地価の調査地点の平均にもとづきます。
はい。岡山県の駅周辺調査地点の集計では、駅徒歩5分以内（400m以内）の平均地価は104,482円/㎡と、徒歩10分超の地点（55,262円/㎡）の約1.9倍です。
駅周辺の調査地点の前年比平均では、大元駅（前年比+4.9%）、西川原駅（前年比+4.2%）、北長瀬駅（前年比+4.1%）が上位です（最新の公示地価・基準地価の変動率にもとづく集計）。
国土交通省の地価公示（標準地）と都道府県地価調査（基準地）の最新評価のうち、各駅を最寄り駅とする調査地点が3地点以上ある70駅を対象に、駅ごとの地点平均価格で順位付けしています。前年比の集計は変動率が公表されている地点を持つ駅のみが母数で、上昇駅ランキングは変動率データが3地点以上ある駅に限ります。徒歩分は不動産表示の規約と同じ80m=1分換算です。