楢原駅周辺の地価・土地相場
2025年（令和7年）の岡山県楢原駅周辺（楢原駅を最寄り駅とする調査地点）の基準地価を、駅からの距離別にまとめています。
基準地価 平均
6,010円/㎡
坪単価 約19,900円/坪
前年比（駅周辺平均）
-2.0%
調査地点の駅距離
徒歩17〜150分
80m=1分換算
調査地点
3地点
標準地0・基準地3
楢原駅周辺の地価は岡山県で高い？駅別の平均・順位で比較
岡山県内の駅別順位
70位/ 70駅
楢原駅周辺の平均
6,010円/㎡
坪単価 約19,900円/坪
岡山県の駅周辺地点平均
60,687円/㎡
楢原駅周辺の平均地価は岡山県の駅周辺調査地点平均の約0.1倍で、駅別の平均価格では岡山県内70駅中70位。岡山県の中では手頃な水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
楢原駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）
国土交通省の成約データに記録された楢原駅からの徒歩距離（2023〜2025年の取引）で集計した、実際の取引価格の中央値です。公的評価（上の徒歩帯別の平均地価）と 実勢の両面から駅近プレミアムを確認できます。
| 駅からの徒歩 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|
| 徒歩16分以上 | 約900円/坪（7件） | — |
楢原駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 580㎡ | 100万円 | 1,724円/㎡ | 5,700円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 320万円 | 12,800円/㎡ | 42,300円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 3万円 | 140円/㎡ | 500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 95万円 | 620円/㎡ | 2,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 560㎡ | 8万円 | 140円/㎡ | 500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 6万円 | 290円/㎡ | 1,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 360㎡ | 10万円 | 280円/㎡ | 900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 80㎡ | 1万円 | 140円/㎡ | 500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 10万円 | 222円/㎡ | 700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 300万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 300万円 | 7,895円/㎡ | 26,100円/坪 | 1976年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 12万円 | 960円/㎡ | 3,200円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 720㎡ | 230万円 | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 850㎡ | 590万円 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 125㎡ | 10万円 | 800円/㎡ | 2,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。徒歩帯別は取引データ記載の最寄駅・徒歩分（30分超は帯域の代表値）による直近3年の集計。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
楢原駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは楢原駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
楢原駅周辺の調査地点（2025年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徒歩17分（1,300m） | 岡山県美作市平福字屋敷上２５８番１基準地 | 美作市 | 5,630円/㎡ | 18,600円/坪 | -1.9% |
| 約8.5km（8,500m） | 岡山県美作市眞加部字竹ノ下５４番１基準地 | 美作市 | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | -2.0% |
| 約12.0km（12,000m） | 岡山県美作市久賀字細通リ３３３番基準地 | 美作市 | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | -2.1% |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
楢原駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。楢原駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。