東岡山駅周辺の公示地価・実勢価格・土地相場
2026年（令和8年）の岡山県東岡山駅周辺（東岡山駅を最寄り駅とする調査地点）の地価公示価格を、駅からの距離別にまとめています。
東岡山駅周辺の地価は岡山県で高い？駅別の平均・順位で比較
東岡山駅周辺の平均地価は岡山県の駅周辺調査地点平均の約0.7倍で、駅別の平均価格では岡山県内70駅中24位。岡山県の中では手頃な水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
東岡山駅周辺の土地価格の推移（公示地価・駅周辺標準地平均）
1995年〜2026年の東岡山駅を最寄り駅とする標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県東岡山駅周辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は40,467円/㎡（坪単価133,800円）で、 前年比+2.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の91,250円/㎡（坪単価301,700円）、 最低価格は2017年（平成29年）の36,033円/㎡（坪単価119,100円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.30%となっています。 緩やかな上昇トレンドが9年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.30%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
東岡山駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）
国土交通省の成約データに記録された東岡山駅からの徒歩距離（2023〜2025年の取引）で集計した、実際の取引価格の中央値です。公的評価（上の徒歩帯別の平均地価）と 実勢の両面から駅近プレミアムを確認できます。
| 駅からの徒歩 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|
| 徒歩11〜15分 | 約15万円/坪（17件） | — |
| 徒歩16分以上 | 約16.1万円/坪（28件） | — |
実際の取引価格（成約価格）は町名単位で集計されているため、東岡山駅を最寄り駅とする調査地点が属する町ごとの中央値を示します。町名をクリックすると各町の詳細（取引明細・推移）を確認できます。
| 町名 | 市区町村 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 下 | 岡山市 | 約17.8万円/坪（2010年・7件） | 約14.2万円/㎡（2022年・5件） |
| 神下 | 岡山市 | 約8.1万円/坪（2014年・9件） | — |
| 米田 | 岡山市 | 約6万円/坪（2017年・8件） | — |
| 雄町 | 岡山市 | 約20万円/坪（2019年・5件） | — |
東岡山駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 650㎡ | 1,500万円 | 23,077円/㎡ | 76,300円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,500万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,000万円 | 206,897円/㎡ | 684,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,200万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 900万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 230万円 | 19,167円/㎡ | 63,400円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,700万円 | 109,677円/㎡ | 362,600円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 3,200万円 | 94,118円/㎡ | 311,100円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 700万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,100万円 | 183,333円/㎡ | 606,100円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,400万円 | 178,947円/㎡ | 591,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,300万円 | 131,429円/㎡ | 434,500円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,600万円 | 162,500円/㎡ | 537,200円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 2,600万円 | 81,250円/㎡ | 268,600円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 590万円 | 98,333円/㎡ | 325,100円/坪 | 1995年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。徒歩帯別は取引データ記載の最寄駅・徒歩分（30分超は帯域の代表値）による直近3年の集計。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
東岡山駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは東岡山駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
東岡山駅周辺の環境・生活施設
東岡山駅周辺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、スーパーマーケット2件、幼稚園1件などがあります。
- 神下保育園幼稚園・約53m
- 業務スーパースーパーマーケット・約113m
- 長岡団地バス停・約125m
- ハローズスーパーマーケット・約173m
- 乙多見バス停・約253m
- 長岡西バス停・約303m
- 長岡バス停・約460m
駅周辺の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東岡山駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徒歩13分（1,000m） | 岡山県岡山市中区雄町４５１番１０ | 岡山市 | 64,200円/㎡ | 212,200円/坪 | +3.0% |
| 徒歩14分（1,100m） | 岡山県岡山市中区下字八ノ坪４８０番８基準地 | 岡山市 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | +3.1% |
| 徒歩15分（1,200m） | 岡山県岡山市中区神下字溝越４９０番１１ | 岡山市 | 41,200円/㎡ | 136,200円/坪 | +1.5% |
| 徒歩19分（1,500m） | 岡山県岡山市中区米田字西向当摩６１番１外 | 岡山市 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | +3.2% |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東岡山駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東岡山駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。