雄町（岡山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県岡山市雄町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
雄町の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
雄町の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中67位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
雄町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2019年・5件）で、公示地価に対して実勢は約8.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 64,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 62,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 60,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 58,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 57,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 57,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 57,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 56,400円/㎡ | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | +8.2% |
| 2018年 | 56,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 56,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
雄町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,400万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,100万円 | 172,222円/㎡ | 569,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,600万円 | 192,593円/㎡ | 636,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 970㎡ | 2,300万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 650万円 | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | 1966年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 5,200万円 | 281,081円/㎡ | 929,200円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,300万円 | 183,333円/㎡ | 606,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,500万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 1,200万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,400万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
雄町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県岡山市雄町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は64,200円/㎡（坪単価212,200円）で、 前年比+3.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の112,000円/㎡（坪単価370,200円）、 最低価格は2014年（平成26年）の55,800円/㎡（坪単価184,500円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.51%となっています。 緩やかな上昇トレンドが12年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.51%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
雄町の調査地点マップ
雄町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市中区雄町４５１番１０ | 64,200円/㎡ | 212,200円/坪 | +3.0% | 住宅地 | 東岡山（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
雄町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。雄町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。