今保（岡山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県岡山市今保の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
今保の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
今保の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中95位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
今保の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約33万円（2023年・7件）で、公示地価に対して実勢は約92.9%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 56,950円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 55,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 53,250円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 51,850円/㎡ | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | +92.9% |
| 2022年 | 50,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 49,950円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 49,950円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 48,950円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 48,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 47,700円/㎡ | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | +59.3% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
今保の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 200万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,000万円 | 181,818円/㎡ | 601,100円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 145㎡ | 1,500万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,700万円 | 192,857円/㎡ | 637,500円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,700万円 | 217,647円/㎡ | 719,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,100万円 | 248,000円/㎡ | 819,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 1,000万円 | 68,966円/㎡ | 228,000円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 30㎡ | 49万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 1,400万円 | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 4,000万円 | 222,222円/㎡ | 734,600円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
今保の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県岡山市今保の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は56,950円/㎡（坪単価188,300円）で、 前年比+3.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の107,000円/㎡（坪単価353,700円）、 最低価格は2015年（平成27年）の46,550円/㎡（坪単価153,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.99%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.99%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
今保の調査地点マップ
今保の周辺環境・生活施設
今保の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、小学校1件などがあります。最寄り駅は庭瀬駅（2,100m）です。
- 市立御南小学校小学校・約204m
- 御南保育園幼稚園・約280m
- 御南幼稚園幼稚園・約280m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
今保の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市北区今保字寺西９５番６ | 74,900円/㎡ | 247,600円/坪 | +4.3% | 住宅地 | 庭瀬（2,100m） |
| 岡山県岡山市北区今保字曲リ７６番４ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | +2.1% | 工業地 | 庭瀬（1,900m） |
| 岡山県岡山市北区今保字中之町６５１番１基準地 | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | +3.7% | 宅地見込地 | 北長瀬（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
今保の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。今保の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。