青江（岡山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県岡山市青江の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
青江の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
青江の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中37位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
青江の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
青江の中古マンションの実勢は約20.26万円/㎡（2025年・10件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約30万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約10.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 121,233円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 117,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 114,867円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 112,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 82,200円/㎡ | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | +10.7% |
| 2021年 | 81,850円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 108,367円/㎡ | 86,500円/㎡ | 286,000円/坪 | -20.2% |
| 2019年 | 106,067円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 104,367円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 103,233円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約202,598円/㎡（2025年・10件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
青江の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 3,000万円 | 285,714円/㎡ | 944,500円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,100万円 | 413,333円/㎡ | 1,366,400円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 550万円 | 84,615円/㎡ | 279,700円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,500万円 | 214,286円/㎡ | 708,400円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 120㎡ | 2,100万円 | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,300万円 | 440,000円/㎡ | 1,454,500円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 800万円 | 123,077円/㎡ | 406,900円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,700万円 | 117,391円/㎡ | 388,100円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 110㎡ | 2,100万円 | 190,909円/㎡ | 631,100円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 100㎡ | 600万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1988年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
青江の公示地価 推移（町内標準地平均）
1999年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県岡山市青江の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は121,233円/㎡（坪単価400,800円）で、 前年比+2.8%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の130,500円/㎡（坪単価431,400円）、 最低価格は2015年（平成27年）の76,600円/㎡（坪単価253,200円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.80%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.80%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
青江の調査地点マップ
青江の周辺環境・生活施設
青江の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、郵便局1件、保育園1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は岡山駅（4,100m）です。
- 日赤病院入口バス停・約162m
- 日赤病院バス停・約163m
- バス停バス停・約202m
- 岡山青江郵便局郵便局・約238m
- あおぞら保育園保育園・約303m
- 富田保育園幼稚園・約333m
- ハローズスーパーマーケット・約406m
- 神田町公園公園・約439m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
青江の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市北区青江１丁目３０３番４ | 185,000円/㎡ | 611,600円/坪 | +3.4% | 商業地 | 岡山（4,100m） |
| 岡山県岡山市北区青江１丁目１１１８番９ | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | +2.9% | 住宅地 | 岡山（4,000m） |
| 岡山県岡山市北区青江３丁目１２０４番８基準地 | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | +2.4% | 住宅地 | 岡山（4,400m） |
| 岡山県岡山市北区青江５丁目６１８番１外 | 73,700円/㎡ | 243,600円/坪 | +1.4% | 住宅地 | 岡山（4,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
青江の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。青江の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。