田中（岡山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県岡山市田中の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
田中の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
田中の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中31位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
田中の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約40万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約0.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 139,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 133,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 127,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 121,000円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | -0.8% |
| 2022年 | 115,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 114,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 113,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 108,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 105,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 102,500円/㎡ | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | +26.8% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
田中の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 3,600万円 | 313,043円/㎡ | 1,034,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 4,000万円 | 333,333円/㎡ | 1,101,900円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 3,100万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 2,800万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 4,200万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 4,000万円 | 347,826円/㎡ | 1,149,800円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,300万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2007年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 530㎡ | 7,200万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 3,000万円 | 352,941円/㎡ | 1,166,700円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 4,000万円 | 258,065円/㎡ | 853,100円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
田中の公示地価 推移（町内標準地平均）
1997年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県岡山市田中の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は139,500円/㎡（坪単価461,200円）で、 前年比+4.9%となっています。 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の139,500円/㎡（坪単価461,200円）、 最低価格は2005年（平成17年）の83,800円/㎡（坪単価277,000円）でした。 14年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.48%となっています。 安定した上昇トレンドが14年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.48%と堅調です。投資対象として注目されます。
田中の調査地点マップ
田中の周辺環境・生活施設
田中の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件、郵便局1件、幼稚園1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は北長瀬駅（1,500m）です。
- ニシナフード バスケットスーパーマーケット・約246m
- 岡山中仙道郵便局郵便局・約312m
- 中仙道幼稚園幼稚園・約320m
- 問屋町バス停・約449m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
田中の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市北区田中１２１番１１０ | 145,000円/㎡ | 479,300円/坪 | +5.1% | 商業地 | 北長瀬（1,500m） |
| 岡山県岡山市北区田中１１０番１０２ | 134,000円/㎡ | 443,000円/坪 | +4.7% | 住宅地 | 北長瀬（1,400m） |
| 岡山県岡山市北区田中１５８番１１４基準地 | 127,000円/㎡ | 419,800円/坪 | +4.1% | 住宅地 | 北長瀬（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
田中の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。田中の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。