岡山市（岡山県）
公示地価・土地価格相場・坪単価 2026年（令和8年）

平均価格:122,339円/㎡

坪単価:404,400円/坪

変動率:+2.70%

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2026年（令和8年）の岡山県岡山市 公示地価平均は 122,339円/㎡（坪 404,400円、前年比 +2.7%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。

国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。

岡山市の地価公示価格の注目地点

※ 地価公示価格データに基づく価格のみ

最高価格

2,020,000円/㎡

6.3%

坪単価 6,677,700円/坪

上昇率最大

¥337,000

円/㎡

8.7%

坪単価 1,114,000円/坪

岡山市の地価公示価格ランキング

※ 地価公示価格データに基づく価格のみ

岡山市の住宅地ランキング

価格ランキング

¥208,000

円/㎡

4.0%

坪単価 687,600円/坪

岡山県岡山市北区伊島町１丁目１１３６番８地価詳細

¥205,000

円/㎡

7.3%

坪単価 677,700円/坪

岡山県岡山市北区大元１丁目１１番１０５地価詳細

¥203,000

円/㎡

4.1%

坪単価 671,100円/坪

岡山県岡山市北区津島新野１丁目１１６４番... 地価詳細

上昇率ランキング

¥205,000

円/㎡

7.3%

坪単価 677,700円/坪

岡山県岡山市北区大元１丁目１１番１０５地価詳細

¥170,000

円/㎡

6.3%

坪単価 562,000円/坪

岡山県岡山市北区番町１丁目１０番地価詳細

¥203,000

円/㎡

6.3%

坪単価 671,100円/坪

岡山県岡山市中区住吉町２丁目６５番地価詳細

岡山市の商業地ランキング

価格ランキング

¥2,020,000

円/㎡

6.3%

坪単価 6,677,700円/坪

岡山県岡山市北区本町２番１０１地価詳細

¥863,000

円/㎡

7.3%

坪単価 2,852,900円/坪

岡山県岡山市北区柳町２丁目６番１１７地価詳細

¥618,000

円/㎡

7.7%

坪単価 2,043,000円/坪

岡山県岡山市北区中山下１丁目２番１０７地価詳細

上昇率ランキング

¥337,000

円/㎡

8.7%

坪単価 1,114,000円/坪

岡山県岡山市北区中山下１丁目５番１０７外地価詳細

¥335,000

円/㎡

8.4%

坪単価 1,107,400円/坪

岡山県岡山市北区下石井２丁目３番１０３地価詳細

¥356,000

円/㎡

7.9%

坪単価 1,176,900円/坪

岡山県岡山市北区表町２丁目３番１２５外地価詳細

岡山市の年間地価公示価格推移

岡山市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

岡山市の地価動向

岡山県岡山市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は122,339円/㎡（坪単価404,400円）で、前年比+2.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて9番目に高い価格です。この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の258,673円/㎡（坪単価855,100円）、最低価格は2014年（平成26年）の87,562円/㎡（坪単価289,500円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.02%となっています。安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.02%と堅調です。投資対象として注目されます。

岡山市の基準地価 2025年（令和7年）

基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。

平均基準地価:118,143円/㎡

坪単価:390,600円/坪

前年比:+2.0%

基準地:75地点

半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）

評価時点	種別	平均価格	坪単価	前年比
2026年1月	公示地価	122,339円/㎡	404,400円/坪	+2.7%
2025年7月	基準地価	118,143円/㎡	390,600円/坪	+2.0%
2025年1月	公示地価	117,339円/㎡	387,900円/坪	+2.6%
2024年7月	基準地価	113,820円/㎡	376,300円/坪	+1.8%
2024年1月	公示地価	111,442円/㎡	368,400円/坪	+2.4%
2023年7月	基準地価	108,418円/㎡	358,400円/坪	+1.5%
2023年1月	公示地価	107,434円/㎡	355,200円/坪	+1.8%
2022年7月	基準地価	110,908円/㎡	366,600円/坪	+1.0%

※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。

岡山市の基準地価格上位10地点

所在地	基準地価	前年比	用途
岡山県岡山市北区錦町６番１０１外	2,060,000円/㎡	+5.6%	商業地
岡山県岡山市北区駅元町３０番１１１	704,000円/㎡	+3.8%	商業地
岡山県岡山市北区表町２丁目２番１１３	350,000円/㎡	+2.9%	商業地
岡山県岡山市北区柳町１丁目６番１０６外	246,000円/㎡	+6.5%	商業地
岡山県岡山市北区伊福町３丁目８４６番２	232,000円/㎡	+3.1%	住宅地
岡山県岡山市北区南方２丁目３５５番２	211,000円/㎡	+4.5%	商業地
岡山県岡山市北区西古松西町９番１０２	210,000円/㎡	+2.4%	商業地
岡山県岡山市北区内山下１丁目５番１０８外	209,000円/㎡	+6.1%	商業地
岡山県岡山市北区富田町１丁目７番１１１外	203,000円/㎡	+4.1%	商業地
岡山県岡山市北区南方１丁目６番１０３外	194,000円/㎡	+4.3%	商業地

基準地価とは？地価公示との違い・全国ランキングを見る

出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）

岡山市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）

国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。

岡山市の中古マンションの実勢は約30万円/㎡（2025年・493件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価約23万円（2025年・381件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約41.9%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約50.8万円/㎡、築古で約10.8万円/㎡です。

中古マンション実勢:300,000円/㎡

土地坪単価:225,500円/坪

対公示乖離:-41.9%

公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離

岡山市の公示地価と実取引価格（土地）の年次推移と乖離
年	公示地価(㎡)	実取引(㎡)	乖離
2026年	122,339円/㎡	-	-
2025年	117,339円/㎡	68,200円/㎡	-41.9%
2024年	111,442円/㎡	60,600円/㎡	-45.6%
2023年	107,434円/㎡	65,900円/㎡	-38.7%
2022年	100,234円/㎡	64,600円/㎡	-35.6%
2021年	98,704円/㎡	61,100円/㎡	-38.1%
2020年	101,434円/㎡	54,500円/㎡	-46.3%
2019年	98,723円/㎡	55,600円/㎡	-43.7%
2018年	96,033円/㎡	51,400円/㎡	-46.5%
2017年	93,612円/㎡	54,300円/㎡	-42%

※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。

中古マンション㎡単価の推移

中古マンション築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計1,610件）

築5年以内

50.8万円/㎡n=157

築6〜10年

40万円/㎡n=163

築11〜15年

37.6万円/㎡n=174

築16〜20年

33.8万円/㎡n=226

築21〜25年

27.3万円/㎡n=226

築26〜30年

22.1万円/㎡n=211

築31〜40年

16.7万円/㎡n=350

築41年以上

10.8万円/㎡n=103

※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。件数が少ない築年帯は参考値です。

土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計1,321件）

〜15坪

200万円（14.7万円/坪）n=23

15〜20坪

300万円（16.5万円/坪）n=37

20〜30坪

620万円（24.1万円/坪）n=51

30〜40坪

1,100万円（30.4万円/坪）n=105

40〜50坪

1,300万円（27.4万円/坪）n=169

50坪〜

1,700万円（19.7万円/坪）n=936

坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約30.4万円/坪）、〜15坪は約52%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。

※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。

町域別実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）

町域別実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
エリア	㎡単価(中央値)	総額(中央値)	件数
下石井	937,000円/㎡	106,000,000円	6
幸町	638,000円/㎡	38,000,000円	5
平和町	547,000円/㎡	41,000,000円	5
岩田町	538,000円/㎡	43,000,000円	5
野田屋町	533,000円/㎡	40,000,000円	7
昭和町	519,000円/㎡	38,000,000円	6
駅前町	481,000円/㎡	32,000,000円	6
奉還町	456,000円/㎡	45,000,000円	10
表町	454,000円/㎡	32,500,000円	16
中山下	436,000円/㎡	34,000,000円	11

出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工

このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

岡山市の地価公示価格マップ

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岡山市の公示地価に関するよくある質問

2026年（1月1日時点）の岡山市の平均公示地価は122,339円/㎡、坪単価は約404,400円/坪です。国土交通省の地価公示による市区町村内標準地の平均値です。

岡山県岡山市北区本町２番１０１です。公示地価は2,020,000円/㎡（坪単価: 約6,677,700円/坪）です。

岡山県岡山市北区中山下１丁目５番１０７外です。前年比+8.7%で、公示価格は337,000円/㎡（坪単価: 約1,114,000円/坪）です。

2026年の岡山市の平均公示地価は、前年比で +2.7% 上昇しました。平均価格は122,339円/㎡（坪単価: 約404,400円/坪）です。

2025年（令和7年・7月1日時点）の岡山市の平均基準地価は118,143円/㎡（坪単価: 約390,600円/坪）です。前年比は+2.0%です。基準地価は都道府県地価調査による地価で、3月公表の地価公示を半年ごとに補完します。

2025年の岡山市の中古マンションの実取引は㎡単価の中央値で約30万円です。土地（宅地）は坪単価の中央値で約23万円（2025年）です。国土交通省不動産情報ライブラリの実際の成約価格（取引当事者アンケート）にもとづく町名単位の集計で、公示地価（公的評価）に対し市場で実際にいくらで売買されたかを示します。

公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で標準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実際の売買価格（実勢価格）は立地条件や需給によって個別に決まるため、公示地価とは差が生じます。岡山市で土地取引を検討する際は、公示地価を基準値として実勢価格を見極める材料にご活用ください。

岡山市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向

最も多い用途地域の系統

住居系 57%

最多: 第一種住居地域

平均容積率

227%

駅徒歩5分以内の地点平均

271,164円/㎡

11地点の平均

岡山市の調査地点148地点のうち、用途地域は住居系が57%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は227%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は271,164円/㎡と、徒歩10分超の地点（108,149円/㎡）の約2.5倍で、駅距離が地価に反映されています。

岡山市の地価公示価格一覧

土地種別:

並び替え:

					最寄り駅	詳細
岡山県岡山市北区本町２番１０１	2,020,000	6,677,700円/坪	336,667	6.3%	岡山駅（徒歩4分）	詳細
商業地建蔽/容積 80/600
岡山県岡山市北区柳町２丁目６番１１７	863,000	2,852,900円/坪	143,833	7.3%	岡山駅（徒歩12分）	詳細
商業地建蔽/容積 80/600
岡山県岡山市北区中山下１丁目２番１０７	618,000	2,043,000円/坪	103,000	7.7%	岡山駅（徒歩12分）	詳細
商業地建蔽/容積 80/600
岡山県岡山市北区錦町８番１１３	528,000	1,745,500円/坪	105,600	7.5%	岡山駅（徒歩10分）	詳細
商業地建蔽/容積 80/500
岡山県岡山市北区柳町２丁目１１番１１１	412,000	1,362,000円/坪	82,400	5.6%	岡山駅（徒歩15分）	詳細
商業地建蔽/容積 80/500
岡山県岡山市北区駅元町４６９番２	401,000	1,325,600円/坪	80,200	6.6%	岡山駅（徒歩4分）	詳細
商業地建蔽/容積 80/500
岡山県岡山市北区蕃山町３番１０３外	383,000	1,266,100円/坪	76,600	6.4%	岡山駅（徒歩13分）	詳細
商業地建蔽/容積 80/500
岡山県岡山市北区表町２丁目３番１２５外	356,000	1,176,900円/坪	71,200	7.9%	岡山駅（徒歩20分）	詳細
商業地建蔽/容積 80/500
岡山県岡山市北区中山下１丁目５番１０７外	337,000	1,114,000円/坪	67,400	8.7%	岡山駅（徒歩14分）	詳細
商業地建蔽/容積 80/500
岡山県岡山市北区下石井２丁目３番１０３	335,000	1,107,400円/坪	83,750	8.4%	岡山駅（徒歩10分）	詳細
商業地建蔽/容積 80/400
岡山県岡山市北区平和町６番１１３外	302,000	998,300円/坪	75,500	7.5%	岡山駅（徒歩10分）	詳細
商業地建蔽/容積 80/400
岡山県岡山市北区内山下２丁目２番１０３外	276,000	912,400円/坪	55,200	6.6%	岡山駅（徒歩23分）	詳細
商業地建蔽/容積 80/500
岡山県岡山市北区富田町２丁目７番１１１外	260,000	859,500円/坪	52,000	4.8%	岡山駅（徒歩14分）	詳細
商業地建蔽/容積 80/500
岡山県岡山市北区野田５丁目１８番１０３外	228,000	753,700円/坪	76,000	5.6%	岡山駅（約2.7km）	詳細
近隣商業地建蔽/容積 80/300
岡山県岡山市北区弓之町１０番１１７外	225,000	743,800円/坪	56,250	6.6%	岡山駅（徒歩17分）	詳細
商業地建蔽/容積 80/400
岡山県岡山市北区伊福町３丁目７番５外	213,000	704,100円/坪	106,500	3.9%	岡山駅（徒歩12分）	詳細
近隣商業地建蔽/容積 80/200
岡山県岡山市北区伊島町１丁目１１３６番８	208,000	687,600円/坪	104,000	4.0%	岡山駅（徒歩22分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市北区大元１丁目１１番１０５	205,000	677,700円/坪	68,333	7.3%	大元駅（徒歩12分）	詳細
近隣商業地建蔽/容積 80/300
岡山県岡山市北区津島新野１丁目１１６４番１２	203,000	671,100円/坪	101,500	4.1%	岡山駅（徒歩27分）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市中区住吉町２丁目６５番	203,000	671,100円/坪	101,500	6.3%	岡山駅（約2.8km）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市北区大学町２番１０６	202,000	667,800円/坪	50,500	2.0%	岡山駅（徒歩23分）	詳細
商業地建蔽/容積 80/400
岡山県岡山市北区西古松１丁目２８番１１１外	198,000	654,500円/坪	99,000	5.9%	大元駅（徒歩10分）	詳細
近隣商業地建蔽/容積 80/200
岡山県岡山市中区浜字中四ノ坪３５６番１	187,000	618,200円/坪	93,500	4.5%	岡山駅（徒歩30分）	詳細
近隣商業地建蔽/容積 80/200
岡山県岡山市北区青江１丁目３０３番４	185,000	611,600円/坪	92,500	3.4%	岡山駅（約4.1km）	詳細
近隣商業地建蔽/容積 80/200
岡山県岡山市北区奉還町２丁目１番１０８	178,000	588,400円/坪	35,600	2.9%	岡山駅（徒歩6分）	詳細
商業地建蔽/容積 80/500
岡山県岡山市北区今３丁目２４番１１９	175,000	578,500円/坪	87,500	4.8%	北長瀬駅（徒歩15分）	詳細
近隣商業地建蔽/容積 80/200
岡山県岡山市北区津島本町１３３２番７	174,000	575,200円/坪	174,000	4.2%	岡山駅（約2.9km）	詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100
岡山県岡山市北区番町１丁目１０番	170,000	562,000円/坪	85,000	6.3%	岡山駅（徒歩20分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満
岡山県岡山市中区門田屋敷２丁目２番１２６	168,000	555,400円/坪	42,000	3.7%	岡山駅（約3.0km）	詳細
商業地建蔽/容積 80/400
岡山県岡山市北区西古松２５０番１０９	165,000	545,500円/坪	82,500	4.4%	大元駅（徒歩12分）	詳細
近隣商業地建蔽/容積 80/200
岡山県岡山市北区下中野７１０番１１３	160,000	528,900円/坪	80,000	4.6%	大元駅（徒歩29分）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市北区富田５０３番４外	155,000	512,400円/坪	77,500	4.0%	岡山駅（約3.7km）	詳細
近隣商業地建蔽/容積 80/200
岡山県岡山市北区北方１丁目９７７番５	153,000	505,800円/坪	76,500	3.4%	法界院駅（徒歩3分）	詳細
近隣商業地建蔽/容積 80/200
岡山県岡山市北区表町２丁目７番１１６	147,000	486,000円/坪	29,400	0.7%	岡山駅（徒歩20分）	詳細
商業地建蔽/容積 80/500
岡山県岡山市北区田中１２１番１１０	145,000	479,300円/坪	72,500	5.1%	北長瀬駅（徒歩19分）	詳細
準工業地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市北区田中１１０番１０２	134,000	443,000円/坪	67,000	4.7%	北長瀬駅（徒歩18分）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市中区国富３丁目６５８番１６	133,000	439,700円/坪	66,500	4.7%	岡山駅（約3.3km）	詳細
近隣商業地建蔽/容積 80/200
岡山県岡山市南区西市字宮西４３２番１外	127,000	419,800円/坪	63,500	4.1%	岡山駅（約5.0km）	詳細
準工業地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市北区奥田１丁目４７８番１外	125,000	413,200円/坪	62,500	1.6%	岡山駅（約3.0km）	詳細
近隣商業地建蔽/容積 80/200
岡山県岡山市北区平田１５８番１１０	124,000	409,900円/坪	62,000	4.2%	備前西市駅（徒歩19分）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市中区門田屋敷３丁目５番１４３	123,000	406,600円/坪	61,500	5.1%	岡山駅（約3.4km）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市北区大和町１丁目２５０番１１	122,000	403,300円/坪	61,000	3.4%	法界院駅（徒歩13分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市中区東川原字尾島道東３５４番１４	117,000	386,800円/坪	58,500	5.4%	西川原駅（徒歩18分）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市北区天瀬南町２９番２	112,000	370,200円/坪	28,000	2.8%	岡山駅（徒歩30分）	詳細
商業地建蔽/容積 80/400
岡山県岡山市北区西崎１丁目３番１０１	111,000	366,900円/坪	55,500	4.7%	岡山駅（徒歩27分）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市北区青江１丁目１１１８番９	105,000	347,100円/坪	52,500	2.9%	岡山駅（約4.0km）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市北区島田本町１丁目５４番１５外	104,000	343,800円/坪	52,000	4.6%	岡山駅（徒歩13分）	詳細
準工業地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市中区西川原１丁目３７８番１	102,000	337,200円/坪	51,000	5.0%	西川原駅（徒歩6分）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市北区久米字川井田１９５番１外	102,000	337,200円/坪	51,000	5.3%	北長瀬駅（徒歩24分）	詳細
準工業地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市北区奥田１丁目４９９番１外	101,000	333,900円/坪	50,500	2.6%	岡山駅（約3.0km）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市中区兼基字黒中北３７番６外	100,000	330,600円/坪	50,000	5.0%	高島駅（徒歩30分）	詳細
準工業地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市南区泉田４丁目２９６番８	99,500	328,900円/坪	49,750	5.9%	岡山駅（約5.4km）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市中区東山３丁目３０１番１	95,500	315,700円/坪	47,750	3.5%	岡山駅（約4.0km）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市北区平野字菊楽９７５番７	94,900	313,700円/坪	47,450	3.2%	庭瀬駅（徒歩10分）	詳細
近隣商業地建蔽/容積 80/200
岡山県岡山市北区富田字円戸坊４２５番１０	92,400	305,500円/坪	46,200	-	大元駅（徒歩14分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市中区藤原字東前田１５番１５	90,600	299,500円/坪	45,300	4.5%	高島駅（徒歩13分）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市北区花尻みどり町９番１０７	89,800	296,900円/坪	44,900	2.7%	北長瀬駅（徒歩23分）	詳細
準工業地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市北区三野２丁目１０２番６	89,400	295,500円/坪	44,700	2.2%	法界院駅（徒歩15分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市南区あけぼの町３番６外	89,000	294,200円/坪	22,250	2.3%	岡山駅（約8.1km）	詳細
商業地建蔽/容積 80/400
岡山県岡山市南区浜野２丁目１００７番６	86,400	285,600円/坪	43,200	2.7%	岡山駅（約5.2km）	詳細
準工業地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市北区平野字芦田７２９番２９	82,400	272,400円/坪	41,200	3.0%	庭瀬駅（徒歩19分）	詳細
準工業地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市中区高屋字セウ４１４番５	81,600	269,800円/坪	40,800	-	高島駅（徒歩17分）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市北区北長瀬本町５５１番６	81,400	269,100円/坪	40,700	5.0%	北長瀬駅（徒歩4分）	詳細
準工業地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市中区高島新屋敷字相川田２２９番５	81,400	269,100円/坪	81,400	3.4%	高島駅（徒歩6分）	詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100
岡山県岡山市南区あけぼの町９番４	81,000	267,800円/坪	40,500	5.2%	岡山駅（約8.3km）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市北区一宮字菰田１１５番２外	80,700	266,800円/坪	40,350	0.2%	備前一宮駅（徒歩13分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市中区最字談議田４８番２外	80,500	266,100円/坪	40,250	3.9%	高島駅（徒歩14分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市南区泉田２丁目３０番３	79,700	263,500円/坪	39,850	4.2%	岡山駅（約5.0km）	詳細
準工業地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市南区妹尾字荒田２３４２番１外	77,600	256,500円/坪	38,800	3.2%	妹尾駅（徒歩20分）	詳細
準工業地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市南区新福１丁目８７４番１３	75,000	247,900円/坪	37,500	3.2%	岡山駅（約5.2km）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市南区福田字村前２２９番５	75,000	247,900円/坪	37,500	2.7%	岡山駅（約6.1km）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市北区今保字寺西９５番６	74,900	247,600円/坪	37,450	4.3%	庭瀬駅（徒歩27分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市北区青江５丁目６１８番１外	73,700	243,600円/坪	36,850	1.4%	岡山駅（約4.5km）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市東区西大寺中野本町１１５番２外	72,300	239,000円/坪	36,150	0.4%	西大寺駅（徒歩19分）	詳細
近隣商業地建蔽/容積 80/200
岡山県岡山市北区津高字内ノ町７０９番３	69,800	230,700円/坪	34,900	1.9%	岡山駅（約4.7km）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市北区庭瀬字西城丸８９４番４	69,100	228,400円/坪	34,550	1.6%	庭瀬駅（徒歩5分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市中区今在家字清水川２２７番７外	68,300	225,800円/坪	68,300	2.6%	高島駅（徒歩20分）	詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100
岡山県岡山市南区南輝１丁目１５番２７	68,000	224,800円/坪	34,000	4.6%	岡山駅（約7.5km）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市中区平井３丁目９９６番５１	67,700	223,800円/坪	33,850	3.5%	岡山駅（約5.9km）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市北区一宮字上中沖４２１番１５	67,400	222,800円/坪	33,700	1.2%	備前一宮駅（徒歩10分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市南区福富西２丁目２９１番１８	67,000	221,500円/坪	33,500	-	岡山駅（約6.2km）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市南区芳泉１丁目４９０番２８４	65,200	215,500円/坪	32,600	1.9%	岡山駅（約6.3km）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市中区雄町４５１番１０	64,200	212,200円/坪	64,200	3.0%	東岡山駅（徒歩13分）	詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100
岡山県岡山市南区大福字中之町６７０番１７	63,500	209,900円/坪	31,750	2.8%	妹尾駅（徒歩25分）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市北区大内田６７７番	62,800	207,600円/坪	31,400	2.3%	庭瀬駅（約3.6km）	詳細
準工業地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市南区妹尾字荒田２３４８番１２	62,700	207,300円/坪	31,350	2.6%	妹尾駅（徒歩22分）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市中区山崎字下本林３０１番２６	61,600	203,600円/坪	61,600	2.2%	岡山駅（約6.6km）	詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100
岡山県岡山市南区東畦６６７番４０	61,300	202,600円/坪	61,300	5.0%	妹尾駅（徒歩8分）	詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100
岡山県岡山市東区中尾字新田１２６番４	56,200	185,800円/坪	28,100	0.4%	上道駅（徒歩2分）	詳細
準工業地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市南区浦安本町１４１番２５	55,900	184,800円/坪	27,950	0.7%	岡山駅（約8.0km）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市南区妹尾字後田１３６９番３	55,600	183,800円/坪	27,800	1.1%	妹尾駅（徒歩9分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市南区藤田字錦６５２番６７	54,900	181,500円/坪	27,450	2.0%	岡山駅（約6.9km）	詳細
準工業地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市中区福泊字東二反地１１番２２	54,900	181,500円/坪	54,900	2.0%	岡山駅（約8.4km）	詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100
岡山県岡山市東区瀬戸町瀬戸字荒下鼻３９９番１	54,100	178,800円/坪	27,050	0.0%	瀬戸駅（徒歩6分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市北区尾上１３２６番４外	53,300	176,200円/坪	26,650	0.6%	備前一宮駅（徒歩30分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市東区西大寺上２丁目７９６番１７外	52,900	174,900円/坪	26,450	1.7%	西大寺駅（徒歩5分）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市東区可知３丁目２５番９外	51,700	170,900円/坪	51,700	1.4%	大多羅駅（徒歩9分）	詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100
岡山県岡山市南区内尾３５６番１０	51,400	169,900円/坪	25,700	0.2%	備中箕島駅（徒歩11分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市中区藤崎字西九割５６３番７外	51,000	168,600円/坪	25,500	0.4%	岡山駅（約9.5km）	詳細
準工業地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市東区松新町１２７番２７	49,200	162,600円/坪	49,200	2.5%	大多羅駅（徒歩24分）	詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100
岡山県岡山市中区円山字早田畑３３７番１１外	48,400	160,000円/坪	48,400	-0.6%	岡山駅（約6.2km）	詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100
岡山県岡山市北区吉備津字船戸１２３０番１２	48,100	159,000円/坪	24,050	1.5%	吉備津駅（徒歩9分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市北区横井上字鏡付免１６０３番１	46,900	155,000円/坪	23,450	1.7%	岡山駅（約7.2km）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市東区瀬戸町沖字古苗代２４２番５外	46,800	154,700円/坪	23,400	0.2%	瀬戸駅（徒歩23分）	詳細
準工業地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市東区西大寺中野６番６３	45,000	148,800円/坪	22,500	1.4%	西大寺駅（徒歩29分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市東区瀬戸町下字長寄５０４番３２	44,700	147,800円/坪	22,350	1.4%	瀬戸駅（徒歩5分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市中区藤崎字西七割５１９番５	43,800	144,800円/坪	21,900	0.0%	岡山駅（約9.2km）	詳細
準工業地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市東区瀬戸町瀬戸字砂免５２１番６	43,500	143,800円/坪	43,500	1.2%	瀬戸駅（徒歩8分）	詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100
岡山県岡山市南区植松字一ノ割５６９番１	41,800	138,200円/坪	20,900	1.0%	植松駅（徒歩2分）	詳細
準工業地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市中区神下字溝越４９０番１１	41,200	136,200円/坪	20,600	1.5%	東岡山駅（徒歩15分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市南区古新田字小割１０６１番５	41,000	135,500円/坪	20,500	2.0%	妹尾駅（徒歩30分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市北区今保字曲リ７６番４	39,000	128,900円/坪	19,500	2.1%	庭瀬駅（徒歩24分）	詳細
工業地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市北区小山字馬揃１４１番１１	37,700	124,600円/坪	18,850	2.4%	備中高松駅（徒歩15分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市南区彦崎字西新田２９７６番８	37,700	124,600円/坪	18,850	1.6%	彦崎駅（徒歩3分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市東区城東台西２丁目１８番１２５	37,000	122,300円/坪	37,000	0.5%	上道駅（徒歩10分）	詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100
岡山県岡山市南区植松字大正割３８番１３	36,500	120,700円/坪	36,500	1.4%	植松駅（徒歩14分）	詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100
岡山県岡山市南区藤田字都４１７番７０	35,000	115,700円/坪	17,500	0.0%	妹尾駅（約2.8km）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市北区今岡２９９番４５	34,800	115,000円/坪	17,400	-0.6%	備前一宮駅（徒歩25分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市東区南古都１３４番１２５	34,800	115,000円/坪	17,400	0.3%	上道駅（約4.0km）	詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市北区宿字久保５６２番８	34,600	114,400円/坪	34,600	-0.9%	備前原駅（徒歩8分）	詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100
岡山県岡山市北区加茂字糸田９８１番５	34,000	112,400円/坪	17,000	0.3%	備中高松駅（徒歩22分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市南区郡３００４番４３	33,400	110,400円/坪	16,700	-0.9%	岡山駅（約12.0km）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市南区箕島字西新田４５２番９	32,400	107,100円/坪	16,200	0.9%	備中箕島駅（徒歩9分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市東区久保６５番１０	31,300	103,500円/坪	15,650	2.0%	西大寺駅（徒歩14分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市東区西大寺浜字前田５１８番５	30,700	101,500円/坪	15,350	0.0%	西大寺駅（徒歩28分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市北区川入字中橋上４９９番１	28,500	94,200円/坪	14,250	1.4%	吉備津駅（徒歩28分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市東区瀬戸町万富字太田３９５番１０４	28,400	93,900円/坪	28,400	0.7%	万富駅（徒歩8分）	詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100
岡山県岡山市北区牟佐字土井之内８１０番３	27,500	90,900円/坪	13,750	-0.4%	玉柏駅（徒歩25分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市北区玉柏字池下２０７４番１	25,300	83,600円/坪	12,650	-0.8%	玉柏駅（徒歩18分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市南区迫川字柘榴１０６４番１	25,000	82,600円/坪	25,000	0.0%	迫川駅（徒歩5分）	詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100⚠ 前面道路4m未満
岡山県岡山市南区郡字中小路１０５７番６	24,000	79,300円/坪	12,000	-2.4%	岡山駅（約12.0km）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満
岡山県岡山市東区浅越３１０番４	23,400	77,400円/坪	11,700	-0.8%	西大寺駅（徒歩18分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市東区神崎町１３９番	22,100	73,100円/坪	11,050	-1.3%	西大寺駅（約4.9km）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満
岡山県岡山市中区桑野字小用水三ノ舛３７３番	20,800	68,800円/坪	10,400	-1.0%	岡山駅（約8.6km）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満
岡山県岡山市東区九蟠５５７番９外	20,200	66,800円/坪	10,100	2.0%	西大寺駅（約7.0km）	詳細
工業地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市南区飽浦字法泉庵２１１番	20,100	66,400円/坪	10,050	-2.0%	岡山駅（約12.0km）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満
岡山県岡山市南区海岸通２丁目３番１外	20,000	66,100円/坪	10,000	2.6%	岡山駅（約8.3km）	詳細
工業専用地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市北区吉宗字池尻３７９番３	18,800	62,100円/坪	9,400	0.0%	岡山駅（約9.4km）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満
岡山県岡山市東区古都南方２３８８番４外	18,600	61,500円/坪	9,300	-1.1%	上道駅（約4.0km）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市東区君津１１３６番	16,600	54,900円/坪	8,300	-0.6%	西大寺駅（約6.1km）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市東区楢原字広田９５番	16,600	54,900円/坪	8,300	-1.2%	上道駅（約4.3km）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市中区米田字西向当摩６１番１外	16,000	52,900円/坪	8,000	3.2%	東岡山駅（徒歩19分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満
岡山県岡山市南区西七区５８２番外	15,300	50,600円/坪	15,300	-1.3%	迫川駅（約3.8km）	詳細
住宅地建蔽/容積 50/100
岡山県岡山市東区瀬戸町笹岡字屋敷通７４１番	11,300	37,400円/坪	11,300	-1.7%	瀬戸駅（徒歩23分）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/100
岡山県岡山市東区水門町３９１番１外	10,800	35,700円/坪	5,400	-1.8%	西大寺駅（約6.5km）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
岡山県岡山市東区瀬戸町大内字鵜居１６９０番	7,700	25,500円/坪	7,700	-0.9%	万富駅（約4.0km）	詳細
住宅地建蔽/容積 60/100
岡山県岡山市北区下伊福２丁目２７６番１５外	-	-	-	-	-	詳細

岡山県岡山市南区新保字新屋敷後３６１番５外	-	-	-	-	-	詳細

※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。