浜野（岡山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県岡山市浜野の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
浜野の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
浜野の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中56位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
浜野の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約23万円（2021年・5件）で、公示地価に対して実勢は約11%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 86,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 84,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 81,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 79,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 78,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 77,500円/㎡ | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | -11% |
| 2020年 | 77,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 76,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 76,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 75,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
浜野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,800万円 | 169,697円/㎡ | 561,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,500万円 | 187,500円/㎡ | 619,800円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 390万円 | 31,200円/㎡ | 103,100円/坪 | 1962年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,100万円 | 187,879円/㎡ | 621,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 970万円 | 149,231円/㎡ | 493,300円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 580万円 | 52,727円/㎡ | 174,300円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,100万円 | 193,750円/㎡ | 640,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,300万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 4,600万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 440㎡ | 3,500万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
浜野の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県岡山市浜野の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は86,400円/㎡（坪単価285,600円）で、 前年比+2.7%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の86,400円/㎡（坪単価285,600円）、 最低価格は2015年（平成27年）の75,600円/㎡（坪単価249,900円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.45%となっています。 緩やかな上昇トレンドが11年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.45%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
浜野の調査地点マップ
浜野の周辺環境・生活施設
浜野の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は岡山駅（5,200m）です。
- 岡山南警察署福富交番警察署・交番・約262m
- 市立福浜小学校小学校・約439m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
浜野の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市南区浜野２丁目１００７番６ | 86,400円/㎡ | 285,600円/坪 | +2.7% | 商業地 | 岡山（5,200m） |
| 岡山県岡山市南区浜野３丁目６９６番１１基準地 | 62,500円/㎡ | 206,600円/坪 | +3.3% | 住宅地 | 岡山（5,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
浜野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。浜野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。