岡山県岡山市南区浜野３丁目６９６番１１の基準地価・坪単価はいくらですか？

2025年度の岡山県岡山市南区浜野３丁目６９６番１１の基準地価は62,500円/㎡（坪単価約206,600円/坪）です。前年比は+3.3%です。

岡山県岡山市南区浜野３丁目６９６番１１の最寄り駅はどこですか？

最寄り駅は岡山駅で、5,400mです。

岡山県岡山市南区浜野３丁目６９６番１１の基準地価

岡山県南区の基準地価・坪単価・地価推移

令和7年7月1日 (2025年) 基準地価

地価:

62,500円/㎡

坪単価:

206,600円/坪

変動率:

+3.3%

標準地番号: 南-1

浜野の地価は岡山市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価62,500円/㎡は、岡山市の平均（約675,471円/㎡）の約9%の水準で、市平均を下回ります。岡山市内75地点中39位の高さです。

地価サマリー

基準地価

62500円/㎡

前年比:

+3.3%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

岡山県岡山市南区浜野３丁目６９６番１１

アクセス

岡山駅から5,400m

前面道路

60m

面積

248㎡

マップを読み込み中...

詳細情報

基準地価	62500円/㎡
標準地・基準地コード	南-1
調査年	2025
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	岡山
駅からの距離	5,400m
前面道路幅員	60m
前面道路種別	市区町村道
前面道路状態	東　6.0m　市区町村道
側道種別	未登録
周辺環境	一般住宅のほかに中小事業所、アパート等が混在する住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

岡山県岡山市南区浜野３丁目６９６番１１の地価動向

岡山県岡山市南区浜野３丁目６９６番１１の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は62,500円/㎡（坪単価206,600円）で、 1997年（平成9年）から2025年（令和7年）までの全29年間のデータにおいて14番目に高い価格です。この期間（1997年〜2025年）の最高価格は1997年（平成9年）の115,000円/㎡（坪単価380,200円）、最低価格は2015年（平成27年）の57,900円/㎡（坪単価191,400円）でした。直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+0.83%となっています。

年別価格データ

2025年

3.3%

¥62,500 /㎡

坪単価: 206,600円/坪

2024年

3.1%

¥60,500 /㎡

坪単価: 200,000円/坪

2023年

0.9%

¥58,700 /㎡

坪単価: 194,000円/坪

2022年

0.0%

¥58,200 /㎡

坪単価: 192,400円/坪

2021年

0.0%

¥58,200 /㎡

坪単価: 192,400円/坪

2020年

0.0%

¥58,200 /㎡

坪単価: 192,400円/坪

2019年

0.3%

¥58,200 /㎡

坪単価: 192,400円/坪

2018年

0.0%

¥58,000 /㎡

坪単価: 191,700円/坪

2017年

0.0%

¥58,000 /㎡

坪単価: 191,700円/坪

2016年

0.2%

¥58,000 /㎡

坪単価: 191,700円/坪

2015年

0.0%

¥57,900 /㎡

坪単価: 191,400円/坪

2014年

-0.3%

¥57,900 /㎡

坪単価: 191,400円/坪

2013年

-1.2%

¥58,100 /㎡

坪単価: 192,100円/坪

2012年

-1.8%

¥58,800 /㎡

坪単価: 194,400円/坪

2011年

-2.6%

¥59,900 /㎡

坪単価: 198,000円/坪

2010年

-3.0%

¥61,500 /㎡

坪単価: 203,300円/坪

2009年

-2.5%

¥63,400 /㎡

坪単価: 209,600円/坪

2008年

0.0%

¥65,000 /㎡

坪単価: 214,900円/坪

2007年

0.0%

¥65,000 /㎡

坪単価: 214,900円/坪

2006年

-1.1%

¥65,000 /㎡

坪単価: 214,900円/坪

2005年

-5.9%

¥65,700 /㎡

坪単価: 217,200円/坪

2004年

-6.9%

¥69,800 /㎡

坪単価: 230,700円/坪

2003年

-8.0%

¥75,000 /㎡

坪単価: 247,900円/坪

2002年

-10.9%

¥81,500 /㎡

坪単価: 269,400円/坪

2001年

-10.3%

¥91,500 /㎡

坪単価: 302,500円/坪

2000年

-4.7%

¥102,000 /㎡

坪単価: 337,200円/坪

1999年

-5.3%

¥107,000 /㎡

坪単価: 353,700円/坪

1998年

-1.7%

¥113,000 /㎡

坪単価: 373,600円/坪

1997年

¥115,000 /㎡

坪単価: 380,200円/坪

岡山県岡山市南区浜野３丁目６９６番１１周辺のエリア概要

最寄り駅は岡山駅（5,400m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
岡山県岡山市南区福富中１丁目６番１０５外	628m	67,000円/㎡	221,500円/坪	3.1%	岡山駅(5,900m)	商業地	事務所兼倉庫	詳細
岡山県岡山市南区洲崎３丁目２１８番１０外	1.1km	64,000円/㎡	211,600円/坪	2.4%	岡山駅(6,400m)	住宅地	住宅	詳細
岡山県岡山市南区福浜町１６番１２外	1.3km	83,000円/㎡	274,400円/坪	2.5%	岡山駅(6,700m)	商業地	銀行	詳細
岡山県岡山市南区新保６８２番１６	2.7km	85,700円/㎡	283,300円/坪	4.0%	備前西市駅(1,200m)	住宅地	住宅	詳細
岡山県岡山市南区万倍字西大前３０番１２	3.7km	72,200円/㎡	238,700円/坪	3.0%	備前西市駅(750m)	住宅地	住宅	詳細