岡山県岡山市南区福浜町１６番１２外の基準地価
岡山県南区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
83,000円/㎡
坪単価:
274,400円/坪
変動率:
+2.5%
福浜町の地価は岡山市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価83,000円/㎡は、岡山市の平均（約675,471円/㎡）の約12%の水準で、市平均を下回ります。岡山市内75地点中28位の高さです。
地価サマリー
基準地価
83000円/㎡
前年比:
+2.5%↑土地種別
商業地
利用状況
銀行
所在地
岡山県岡山市南区福浜町１６番１２外
アクセス
岡山駅から6,700m
前面道路
220m
面積
715㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 基準地価 | 83000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 南5-1 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 銀行 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：1.0) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 岡山 |
| 駅からの距離 | 6,700m |
| 前面道路幅員 | 220m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 北西 22.0m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 店舗、営業所、銀行等が建ち並ぶ路線商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
岡山県岡山市南区福浜町１６番１２外の地価動向
岡山県岡山市南区福浜町１６番１２外の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は83,000円/㎡（坪単価274,400円）で、 2009年（平成21年）から2025年（令和7年）までの全17年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（2009年〜2025年）の最高価格は2009年（平成21年）の85,000円/㎡（坪単価281,000円）、 最低価格は2017年（平成29年）の75,100円/㎡（坪単価248,300円）でした。 直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+1.12%となっています。
年別価格データ
2025年
¥83,000 /㎡
坪単価: 274,400円/坪
2024年
¥81,000 /㎡
坪単価: 267,800円/坪
2023年
¥79,000 /㎡
坪単価: 261,200円/坪
2022年
¥77,400 /㎡
坪単価: 255,900円/坪
2021年
¥76,500 /㎡
坪単価: 252,900円/坪
2020年
¥76,200 /㎡
坪単価: 251,900円/坪
2019年
¥75,900 /㎡
坪単価: 250,900円/坪
2018年
¥75,500 /㎡
坪単価: 249,600円/坪
2017年
¥75,100 /㎡
坪単価: 248,300円/坪
2016年
¥75,100 /㎡
坪単価: 248,300円/坪
2015年
¥75,100 /㎡
坪単価: 248,300円/坪
2014年
¥75,100 /㎡
坪単価: 248,300円/坪
2013年
¥76,200 /㎡
坪単価: 251,900円/坪
2012年
¥78,200 /㎡
坪単価: 258,500円/坪
2011年
¥80,300 /㎡
坪単価: 265,500円/坪
2010年
¥82,600 /㎡
坪単価: 273,100円/坪
2009年
¥85,000 /㎡
坪単価: 281,000円/坪
岡山県岡山市南区福浜町１６番１２外周辺のエリア概要
最寄り駅は岡山駅（6,700m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市南区洲崎３丁目２１８番１０外 | 611m | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | 2.4% | 岡山駅(6,400m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 岡山県岡山市南区福富中１丁目６番１０５外 | 989m | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | 3.1% | 岡山駅(5,900m) | 商業地 | 事務所兼倉庫 | 詳細 |
| 岡山県岡山市南区浜野３丁目６９６番１１ | 1.3km | 62,500円/㎡ | 206,600円/坪 | 3.3% | 岡山駅(5,400m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 岡山県岡山市南区新保６８２番１６ | 3.2km | 85,700円/㎡ | 283,300円/坪 | 4.0% | 備前西市駅(1,200m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 岡山県岡山市南区万倍字西大前３０番１２ | 3.9km | 72,200円/㎡ | 238,700円/坪 | 3.0% | 備前西市駅(750m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
岡山県岡山市南区福浜町１６番１２外の基準地価 よくある質問
岡山県岡山市南区福浜町１６番１２外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。