岡山県岡山市南区福浜町１６番１２外の基準地価

岡山県南区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

86,000円/㎡

坪単価:

284,300円/坪

変動率:

+3.6%

標準地番号: 南5-1

福浜町の地価は岡山市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価86,000円/㎡は、岡山市の平均（約129,686円/㎡）の約66%の水準で、市平均を下回ります。岡山市内81地点中31位の高さです。

地価サマリー

基準地価

86000円/㎡

前年比:

+3.6%↑

土地種別

商業地

利用状況

銀行

所在地

岡山県岡山市南区福浜町１６番１２外

アクセス

岡山駅から6,700m

前面道路

22.0m

面積

715㎡

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詳細情報

基準地価	86000円/㎡
標準地・基準地コード	南5-1
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	銀行
建物構造	S（鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	岡山
駅からの距離	6,700m
前面道路幅員	22.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	北西　22.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	店舗、営業所、銀行等が建ち並ぶ路線商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

岡山県岡山市南区福浜町１６番１２外の地価動向

岡山県岡山市南区福浜町１６番１２外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は86,000円/㎡（坪単価284,300円）で、 2009年（平成21年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2009年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の86,000円/㎡（坪単価284,300円）、最低価格は2017年（平成29年）の75,100円/㎡（坪単価248,300円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.52%となっています。

年別価格データ

2026年

3.6%

¥86,000 /㎡

坪単価: 284,300円/坪

2025年

2.5%

¥83,000 /㎡

坪単価: 274,400円/坪

2024年

2.5%

¥81,000 /㎡

坪単価: 267,800円/坪

2023年

2.1%

¥79,000 /㎡

坪単価: 261,200円/坪

2022年

1.2%

¥77,400 /㎡

坪単価: 255,900円/坪

2021年

0.4%

¥76,500 /㎡

坪単価: 252,900円/坪

2020年

0.4%

¥76,200 /㎡

坪単価: 251,900円/坪

2019年

0.5%

¥75,900 /㎡

坪単価: 250,900円/坪

2018年

0.5%

¥75,500 /㎡

坪単価: 249,600円/坪

2017年

0.0%

¥75,100 /㎡

坪単価: 248,300円/坪

2016年

0.0%

¥75,100 /㎡

坪単価: 248,300円/坪

2015年

0.0%

¥75,100 /㎡

坪単価: 248,300円/坪

2014年

-1.4%

¥75,100 /㎡

坪単価: 248,300円/坪

2013年

-2.6%

¥76,200 /㎡

坪単価: 251,900円/坪

2012年

-2.6%

¥78,200 /㎡

坪単価: 258,500円/坪

2011年

-2.8%

¥80,300 /㎡

坪単価: 265,500円/坪

2010年

-2.8%

¥82,600 /㎡

坪単価: 273,100円/坪

2009年

¥85,000 /㎡

坪単価: 281,000円/坪

岡山県岡山市南区福浜町１６番１２外周辺のエリア概要

最寄り駅は岡山駅（6,700m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
岡山県岡山市南区洲崎３丁目２１８番１０外	611m	66,000円/㎡	218,200円/坪	3.1%	岡山駅(6,400m)	住宅地	住宅	詳細
岡山県岡山市南区福富中１丁目６番１０５外	989m	69,500円/㎡	229,800円/坪	3.7%	岡山駅(5,900m)	商業地	事務所兼倉庫	詳細
岡山県岡山市南区あけぼの町９番４	1.3km	82,200円/㎡	271,700円/坪	5.4%	岡山駅(8,300m)	住宅地	住宅	詳細
岡山県岡山市南区浜野３丁目６９６番１１	1.3km	64,000円/㎡	211,600円/坪	2.4%	岡山駅(5,400m)	住宅地	住宅	詳細
岡山県岡山市中区平井７丁目１２１７番１１	1.7km	58,600円/㎡	193,700円/坪	2.1%	岡山駅(6,400m)	住宅地	住宅	詳細