岡山県岡山市南区洲崎３丁目２１８番１０外の基準地価

岡山県南区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

66,000円/㎡

坪単価:

218,200円/坪

変動率:

+3.1%

標準地番号: 南-4

洲崎の地価は岡山市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価66,000円/㎡は、岡山市の平均（約129,686円/㎡）の約51%の水準で、市平均を下回ります。岡山市内81地点中43位の高さです。

地価サマリー

基準地価

66000円/㎡

前年比:

+3.1%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

岡山県岡山市南区洲崎３丁目２１８番１０外

アクセス

岡山駅から6,400m

前面道路

4.5m

面積

161㎡

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詳細情報

基準地価	66000円/㎡
標準地・基準地コード	南-4
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	岡山
駅からの距離	6,400m
前面道路幅員	4.5m
前面道路種別	私道
前面道路状態	南　4.5m　私道
側道種別	背面道
周辺環境	一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

岡山県岡山市南区洲崎３丁目２１８番１０外の地価動向

岡山県岡山市南区洲崎３丁目２１８番１０外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は66,000円/㎡（坪単価218,200円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて9番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の108,000円/㎡（坪単価357,000円）、最低価格は2015年（平成27年）の57,200円/㎡（坪単価189,100円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.58%となっています。

年別価格データ

2026年

3.1%

¥66,000 /㎡

坪単価: 218,200円/坪

2025年

2.4%

¥64,000 /㎡

坪単価: 211,600円/坪

2024年

2.5%

¥62,500 /㎡

坪単価: 206,600円/坪

2023年

2.3%

¥61,000 /㎡

坪単価: 201,700円/坪

2022年

1.4%

¥59,600 /㎡

坪単価: 197,000円/坪

2021年

0.7%

¥58,800 /㎡

坪単価: 194,400円/坪

2020年

0.7%

¥58,400 /㎡

坪単価: 193,100円/坪

2019年

1.2%

¥58,000 /㎡

坪単価: 191,700円/坪

2018年

0.0%

¥57,300 /㎡

坪単価: 189,400円/坪

2017年

0.0%

¥57,300 /㎡

坪単価: 189,400円/坪

2016年

0.2%

¥57,300 /㎡

坪単価: 189,400円/坪

2015年

0.0%

¥57,200 /㎡

坪単価: 189,100円/坪

2014年

-0.7%

¥57,200 /㎡

坪単価: 189,100円/坪

2013年

-1.2%

¥57,600 /㎡

坪単価: 190,400円/坪

2012年

-1.9%

¥58,300 /㎡

坪単価: 192,700円/坪

2011年

-2.6%

¥59,400 /㎡

坪単価: 196,400円/坪

2010年

-2.6%

¥61,000 /㎡

坪単価: 201,700円/坪

2009年

-2.3%

¥62,600 /㎡

坪単価: 206,900円/坪

2008年

0.0%

¥64,100 /㎡

坪単価: 211,900円/坪

2007年

0.0%

¥64,100 /㎡

坪単価: 211,900円/坪

2006年

0.0%

¥64,100 /㎡

坪単価: 211,900円/坪

2005年

-6.0%

¥64,100 /㎡

坪単価: 211,900円/坪

2004年

-7.5%

¥68,200 /㎡

坪単価: 225,500円/坪

2003年

-8.6%

¥73,700 /㎡

坪単価: 243,600円/坪

2002年

-9.4%

¥80,600 /㎡

坪単価: 266,400円/坪

2001年

-9.6%

¥89,000 /㎡

坪単価: 294,200円/坪

2000年

-4.4%

¥98,500 /㎡

坪単価: 325,600円/坪

1999年

-3.7%

¥103,000 /㎡

坪単価: 340,500円/坪

1998年

-0.9%

¥107,000 /㎡

坪単価: 353,700円/坪

1997年

¥108,000 /㎡

坪単価: 357,000円/坪

岡山県岡山市南区洲崎３丁目２１８番１０外周辺のエリア概要

最寄り駅は岡山駅（6,400m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
岡山県岡山市南区福浜町１６番１２外	611m	86,000円/㎡	284,300円/坪	3.6%	岡山駅(6,700m)	商業地	銀行	詳細
岡山県岡山市南区福富中１丁目６番１０５外	1.1km	69,500円/㎡	229,800円/坪	3.7%	岡山駅(5,900m)	商業地	事務所兼倉庫	詳細
岡山県岡山市南区浜野３丁目６９６番１１	1.1km	64,000円/㎡	211,600円/坪	2.4%	岡山駅(5,400m)	住宅地	住宅	詳細
岡山県岡山市中区平井７丁目１２１７番１１	1.2km	58,600円/㎡	193,700円/坪	2.1%	岡山駅(6,400m)	住宅地	住宅	詳細
岡山県岡山市南区あけぼの町９番４	1.8km	82,200円/㎡	271,700円/坪	5.4%	岡山駅(8,300m)	住宅地	住宅	詳細