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岡山県岡山市南区あけぼの町９番４の地価公示価格

岡山県南区の地価公示価格・坪単価・地価推移

令和8年1月1日 (2026年) 公示地価

地価:

81,000円/㎡

坪単価:

267,800円/坪

変動率:

+5.2%

標準地番号: 岡山南-1

あけぼの町の地価は岡山市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価81,000円/㎡は、岡山市の平均（約122,339円/㎡）の約66%の水準で、市平均を下回ります。岡山市内148地点中65位の高さです。

地価サマリー

地価公示価格

81000円/㎡

前年比:

+5.2%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

岡山県岡山市南区あけぼの町９番４

アクセス

岡山駅から8,300m

前面道路

60m

面積

169㎡

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詳細情報

地価公示価格81000円/㎡
標準地・基準地コード岡山南-1
調査年2026
土地種別住宅地
利用区分建物などの敷地
利用状況住宅
建物構造W（木造）
水道あり
ガスあり
下水道あり
用途地域第一種中高層住居専用地域
建ぺい率60(%)
容積率200(%)
形状(1.0：1.2)
地上階数2F
地下階数未登録
都市計画未登録
森林区分未登録
駅名岡山
駅からの距離8,300m
前面道路幅員60m
前面道路種別市道
前面道路状態南　6.0m　市道
側道種別未登録
周辺環境中規模一般住宅が多い既成住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

岡山県岡山市南区あけぼの町９番４の地価動向

岡山県岡山市南区あけぼの町９番４の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は81,000円/㎡（坪単価267,800円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の133,000円/㎡（坪単価439,700円）、 最低価格は2016年（平成28年）の69,300円/㎡（坪単価229,100円）でした。 直近20年間（2007年〜2026年）の年平均成長率は+0.37%となっています。

年別価格データ

2026年

5.2%

¥81,000 /㎡

坪単価: 267,800円/坪

2025年

4.1%

¥77,000 /㎡

坪単価: 254,500円/坪

2024年

5.7%

¥74,000 /㎡

坪単価: 244,600円/坪

2020年

0.3%

¥70,000 /㎡

坪単価: 231,400円/坪

2018年

0.7%

¥69,800 /㎡

坪単価: 230,700円/坪

2016年

0.0%

¥69,300 /㎡

坪単価: 229,100円/坪

2015年

-1.0%

¥69,300 /㎡

坪単価: 229,100円/坪

2013年

-6.0%

¥70,000 /㎡

坪単価: 231,400円/坪

2010年

-1.3%

¥74,500 /㎡

坪単価: 246,300円/坪

2007年

2.4%

¥75,500 /㎡

坪単価: 249,600円/坪

2006年

-0.9%

¥73,700 /㎡

坪単価: 243,600円/坪

2005年

-5.2%

¥74,400 /㎡

坪単価: 246,000円/坪

2004年

-9.9%

¥78,500 /㎡

坪単価: 259,500円/坪

2003年

-7.8%

¥87,100 /㎡

坪単価: 287,900円/坪

2002年

-20.6%

¥94,500 /㎡

坪単価: 312,400円/坪

1999年

-4.8%

¥119,000 /㎡

坪単価: 393,400円/坪

1998年

-2.3%

¥125,000 /㎡

坪単価: 413,200円/坪

1997年

-0.8%

¥128,000 /㎡

坪単価: 423,100円/坪

1996年

-3.0%

¥129,000 /㎡

坪単価: 426,400円/坪

1995年

¥133,000 /㎡

坪単価: 439,700円/坪

岡山県岡山市南区あけぼの町９番４周辺のエリア概要

最寄り駅は岡山駅（8,300m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設3件・教育施設3件・公共施設1件があります。最寄りは天満屋ハピータウン（スーパーマーケット・約259m）です。

周辺施設情報（半径500m）

生活施設
3件

天満屋ハピータウン

スーパーマーケット • 259m

武政孝一 食料品店

スーパーマーケット • 362m

小玉米穀店 並木町本店

スーパーマーケット • 460m

教育施設
3件

あけぼの幼稚園

幼稚園 • 194m

すくすくランド ポストメイト保育園

保育園 • 413m

南輝保育園

幼稚園 • 426m

公共施設
1件

岡山南郵便局

郵便局 • 149m

周辺の公示地価

所在地この地点からの距離価格坪単価前年比最寄り駅土地種別利用状況詳細
岡山県岡山市南区あけぼの町３番６外80m89,000円/㎡294,200円/坪2.3%岡山駅(8,100m)商業地店舗兼事務所詳細
岡山県岡山市南区南輝１丁目１５番２７623m68,000円/㎡224,800円/坪4.6%岡山駅(7,500m)住宅地住宅詳細
岡山県岡山市南区海岸通２丁目３番１外1.5km20,000円/㎡66,100円/坪2.6%岡山駅(8,300m)工業地工場詳細
岡山県岡山市南区浦安本町１４１番２５1.6km55,900円/㎡184,800円/坪0.7%岡山駅(8,000m)住宅地住宅詳細
岡山県岡山市南区福富西２丁目２９１番１８1.8km67,000円/㎡221,500円/坪-岡山駅(6,200m)住宅地住宅詳細

岡山県岡山市南区あけぼの町９番４の地価公示価格 よくある質問