岡山県岡山市南区あけぼの町３番６外の公示地価
岡山県南区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
89,000円/㎡
坪単価:
294,200円/坪
変動率:
+2.3%
あけぼの町の地価は岡山市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価89,000円/㎡は、岡山市の平均（約122,339円/㎡）の約73%の水準で、市平均を下回ります。岡山市内148地点中59位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
89000円/㎡
前年比:
+2.3%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗兼事務所
所在地
岡山県岡山市南区あけぼの町３番６外
アクセス
岡山駅から8,100m
前面道路
22.0m
面積
682㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 89000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 岡山南5-2 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗兼事務所 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 400(%) |
| 形状 | (1.0：2.0) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 岡山 |
| 駅からの距離 | 8,100m |
| 前面道路幅員 | 22.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 南東 22.0m 市道 |
| 側道種別 | 背面道 |
| 周辺環境 | 店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
岡山県岡山市南区あけぼの町３番６外の地価動向
岡山県岡山市南区あけぼの町３番６外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は89,000円/㎡（坪単価294,200円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の215,000円/㎡（坪単価710,700円）、 最低価格は2018年（平成30年）の80,500円/㎡（坪単価266,100円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.12%となっています。
年別価格データ
2026年
¥89,000 /㎡
坪単価: 294,200円/坪
2025年
¥87,000 /㎡
坪単価: 287,600円/坪
2024年
¥85,000 /㎡
坪単価: 281,000円/坪
2023年
¥83,000 /㎡
坪単価: 274,400円/坪
2022年
¥81,500 /㎡
坪単価: 269,400円/坪
2021年
¥81,100 /㎡
坪単価: 268,100円/坪
2020年
¥81,100 /㎡
坪単価: 268,100円/坪
2019年
¥80,900 /㎡
坪単価: 267,400円/坪
2018年
¥80,500 /㎡
坪単価: 266,100円/坪
2017年
¥80,500 /㎡
坪単価: 266,100円/坪
2016年
¥80,500 /㎡
坪単価: 266,100円/坪
2015年
¥80,500 /㎡
坪単価: 266,100円/坪
2014年
¥81,300 /㎡
坪単価: 268,800円/坪
2013年
¥83,100 /㎡
坪単価: 274,700円/坪
2012年
¥85,500 /㎡
坪単価: 282,600円/坪
2011年
¥87,900 /㎡
坪単価: 290,600円/坪
2010年
¥91,000 /㎡
坪単価: 300,800円/坪
2009年
¥94,000 /㎡
坪単価: 310,700円/坪
2008年
¥95,000 /㎡
坪単価: 314,000円/坪
2007年
¥93,000 /㎡
坪単価: 307,400円/坪
2006年
¥93,000 /㎡
坪単価: 307,400円/坪
2005年
¥97,100 /㎡
坪単価: 321,000円/坪
2004年
¥106,000 /㎡
坪単価: 350,400円/坪
2003年
¥118,000 /㎡
坪単価: 390,100円/坪
2002年
¥132,000 /㎡
坪単価: 436,400円/坪
2001年
¥148,000 /㎡
坪単価: 489,300円/坪
2000年
¥160,000 /㎡
坪単価: 528,900円/坪
1999年
¥173,000 /㎡
坪単価: 571,900円/坪
1998年
¥182,000 /㎡
坪単価: 601,700円/坪
1997年
¥190,000 /㎡
坪単価: 628,100円/坪
1996年
¥200,000 /㎡
坪単価: 661,200円/坪
1995年
¥215,000 /㎡
坪単価: 710,700円/坪
岡山県岡山市南区あけぼの町３番６外周辺のエリア概要
最寄り駅は岡山駅（8,100m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設4件・教育施設3件・公共施設1件があります。最寄りは天満屋ハピータウン（スーパーマーケット・約271m）です。
周辺施設情報（半径500m）
天満屋ハピータウン
スーパーマーケット • 271m
武政孝一 食料品店
スーパーマーケット • 285m
小玉米穀店 並木町本店
スーパーマーケット • 417m
生鮮壱番館 エブリイ
スーパーマーケット • 456m
あけぼの幼稚園
幼稚園 • 117m
南輝保育園
幼稚園 • 445m
すくすくランド ポストメイト保育園
保育園 • 474m
岡山南郵便局
郵便局 • 77m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市南区あけぼの町９番４ | 80m | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | 5.2% | 岡山駅(8,300m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 岡山県岡山市南区南輝１丁目１５番２７ | 683m | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | 4.6% | 岡山駅(7,500m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 岡山県岡山市南区海岸通２丁目３番１外 | 1.4km | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 2.6% | 岡山駅(8,300m) | 工業地 | 工場 | 詳細 |
| 岡山県岡山市南区浦安本町１４１番２５ | 1.7km | 55,900円/㎡ | 184,800円/坪 | 0.7% | 岡山駅(8,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 岡山県岡山市南区福富西２丁目２９１番１８ | 1.9km | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | - | 岡山駅(6,200m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
岡山県岡山市南区あけぼの町３番６外の地価公示価格 よくある質問
岡山県岡山市南区あけぼの町３番６外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。