岡山県岡山市北区青江３丁目１２０４番８の基準地価・坪単価はいくらですか？

2025年度の岡山県岡山市北区青江３丁目１２０４番８の基準地価は92,000円/㎡（坪単価約304,100円/坪）です。前年比は+2.4%です。

岡山県岡山市北区青江３丁目１２０４番８の最寄り駅はどこですか？

最寄り駅は岡山駅で、4,400mです。

岡山県岡山市北区青江３丁目１２０４番８の基準地価

岡山県北区の基準地価・坪単価・地価推移

令和7年7月1日 (2025年) 基準地価

地価:

92,000円/㎡

坪単価:

304,100円/坪

変動率:

+2.4%

標準地番号: 北-8

青江の地価は岡山市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価92,000円/㎡は、岡山市の平均（約675,471円/㎡）の約14%の水準で、市平均を下回ります。岡山市内75地点中25位の高さです。

地価サマリー

基準地価

92000円/㎡

前年比:

+2.4%↑

土地種別

住宅地

利用状況

共同住宅

所在地

岡山県岡山市北区青江３丁目１２０４番８

アクセス

岡山駅から4,400m

前面道路

60m

面積

383㎡

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詳細情報

基準地価	92000円/㎡
標準地・基準地コード	北-8
調査年	2025
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	共同住宅
建物構造	LS（軽量鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	岡山
駅からの距離	4,400m
前面道路幅員	60m
前面道路種別	市区町村道
前面道路状態	東　6.0m　市区町村道
側道種別	未登録
周辺環境	アパート、マンション等が多い区画整理済の住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

岡山県岡山市北区青江３丁目１２０４番８の地価動向

岡山県岡山市北区青江３丁目１２０４番８の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は92,000円/㎡（坪単価304,100円）で、 1999年（平成11年）から2025年（令和7年）までの全27年間のデータにおいて5番目に高い価格です。この期間（1999年〜2025年）の最高価格は1999年（平成11年）の124,000円/㎡（坪単価409,900円）、最低価格は2005年（平成17年）の79,200円/㎡（坪単価261,800円）でした。直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+1.54%となっています。

年別価格データ

2025年

2.4%

¥92,000 /㎡

坪単価: 304,100円/坪

2024年

2.3%

¥89,800 /㎡

坪単価: 296,900円/坪

2023年

1.7%

¥87,800 /㎡

坪単価: 290,200円/坪

2022年

0.9%

¥86,300 /㎡

坪単価: 285,300円/坪

2021年

0.6%

¥85,500 /㎡

坪単価: 282,600円/坪

2020年

1.0%

¥85,000 /㎡

坪単価: 281,000円/坪

2019年

1.9%

¥84,200 /㎡

坪単価: 278,300円/坪

2018年

2.0%

¥82,600 /㎡

坪単価: 273,100円/坪

2017年

1.0%

¥81,000 /㎡

坪単価: 267,800円/坪

2016年

0.5%

¥80,200 /㎡

坪単価: 265,100円/坪

2015年

0.0%

¥79,800 /㎡

坪単価: 263,800円/坪

2014年

0.0%

¥79,800 /㎡

坪単価: 263,800円/坪

2013年

-0.6%

¥79,800 /㎡

坪単価: 263,800円/坪

2012年

-1.1%

¥80,300 /㎡

坪単価: 265,500円/坪

2011年

-1.0%

¥81,200 /㎡

坪単価: 268,400円/坪

2010年

-1.2%

¥82,000 /㎡

坪単価: 271,100円/坪

2009年

-2.0%

¥83,000 /㎡

坪単価: 274,400円/坪

2008年

1.4%

¥84,700 /㎡

坪単価: 280,000円/坪

2007年

3.1%

¥83,500 /㎡

坪単価: 276,000円/坪

2006年

2.3%

¥81,000 /㎡

坪単価: 267,800円/坪

2005年

-3.6%

¥79,200 /㎡

坪単価: 261,800円/坪

2004年

-4.5%

¥82,200 /㎡

坪単価: 271,700円/坪

2003年

-8.9%

¥86,100 /㎡

坪単価: 284,600円/坪

2002年

-11.7%

¥94,500 /㎡

坪単価: 312,400円/坪

2001年

-9.3%

¥107,000 /㎡

坪単価: 353,700円/坪

2000年

-4.8%

¥118,000 /㎡

坪単価: 390,100円/坪

1999年

¥124,000 /㎡

坪単価: 409,900円/坪

岡山県岡山市北区青江３丁目１２０４番８周辺のエリア概要

最寄り駅は岡山駅（4,400m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
岡山県岡山市北区岡町４番１０６	1.9km	105,000円/㎡	347,100円/坪	1.9%	岡山駅(2,200m)	商業地	事務所兼共同住宅	詳細
岡山県岡山市北区大供表町２番１０６外	2.3km	173,000円/㎡	571,900円/坪	6.8%	岡山駅(1,700m)	商業地	空地	詳細
岡山県岡山市北区中央町４番１０９外	2.7km	180,000円/㎡	595,000円/坪	1.1%	岡山駅(1,500m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
岡山県岡山市北区西古松西町９番１０２	2.8km	210,000円/㎡	694,200円/坪	2.4%	大元駅(1,100m)	商業地	店舗	詳細
岡山県岡山市北区柳町１丁目６番１０６外	2.9km	246,000円/㎡	813,200円/坪	6.5%	岡山駅(900m)	商業地	事務所	詳細