岡山県岡山市北区青江３丁目１２０４番８の基準地価

岡山県北区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

95,000円/㎡

坪単価:

314,000円/坪

変動率:

+3.3%

標準地番号: 北-8

青江の地価は岡山市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価95,000円/㎡は、岡山市の平均（約129,686円/㎡）の約73%の水準で、市平均を下回ります。岡山市内81地点中28位の高さです。

地価サマリー

基準地価

95000円/㎡

前年比:

+3.3%↑

土地種別

住宅地

利用状況

共同住宅

所在地

岡山県岡山市北区青江３丁目１２０４番８

アクセス

岡山駅から4,400m

前面道路

6.0m

面積

383㎡

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詳細情報

基準地価	95000円/㎡
標準地・基準地コード	北-8
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	共同住宅
建物構造	LS（軽量鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	岡山
駅からの距離	4,400m
前面道路幅員	6.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	東　6.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	アパート、マンション等が多い区画整理済の住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

岡山県岡山市北区青江３丁目１２０４番８の地価動向

岡山県岡山市北区青江３丁目１２０４番８の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は95,000円/㎡（坪単価314,000円）で、 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて4番目に高い価格です。この期間（1999年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の124,000円/㎡（坪単価409,900円）、最低価格は2005年（平成17年）の79,200円/㎡（坪単価261,800円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.79%となっています。

年別価格データ

2026年

3.3%

¥95,000 /㎡

坪単価: 314,000円/坪

2025年

2.4%

¥92,000 /㎡

坪単価: 304,100円/坪

2024年

2.3%

¥89,800 /㎡

坪単価: 296,900円/坪

2023年

1.7%

¥87,800 /㎡

坪単価: 290,200円/坪

2022年

0.9%

¥86,300 /㎡

坪単価: 285,300円/坪

2021年

0.6%

¥85,500 /㎡

坪単価: 282,600円/坪

2020年

1.0%

¥85,000 /㎡

坪単価: 281,000円/坪

2019年

1.9%

¥84,200 /㎡

坪単価: 278,300円/坪

2018年

2.0%

¥82,600 /㎡

坪単価: 273,100円/坪

2017年

1.0%

¥81,000 /㎡

坪単価: 267,800円/坪

2016年

0.5%

¥80,200 /㎡

坪単価: 265,100円/坪

2015年

0.0%

¥79,800 /㎡

坪単価: 263,800円/坪

2014年

0.0%

¥79,800 /㎡

坪単価: 263,800円/坪

2013年

-0.6%

¥79,800 /㎡

坪単価: 263,800円/坪

2012年

-1.1%

¥80,300 /㎡

坪単価: 265,500円/坪

2011年

-1.0%

¥81,200 /㎡

坪単価: 268,400円/坪

2010年

-1.2%

¥82,000 /㎡

坪単価: 271,100円/坪

2009年

-2.0%

¥83,000 /㎡

坪単価: 274,400円/坪

2008年

1.4%

¥84,700 /㎡

坪単価: 280,000円/坪

2007年

3.1%

¥83,500 /㎡

坪単価: 276,000円/坪

2006年

2.3%

¥81,000 /㎡

坪単価: 267,800円/坪

2005年

-3.6%

¥79,200 /㎡

坪単価: 261,800円/坪

2004年

-4.5%

¥82,200 /㎡

坪単価: 271,700円/坪

2003年

-8.9%

¥86,100 /㎡

坪単価: 284,600円/坪

2002年

-11.7%

¥94,500 /㎡

坪単価: 312,400円/坪

2001年

-9.3%

¥107,000 /㎡

坪単価: 353,700円/坪

2000年

-4.8%

¥118,000 /㎡

坪単価: 390,100円/坪

1999年

¥124,000 /㎡

坪単価: 409,900円/坪

岡山県岡山市北区青江３丁目１２０４番８周辺のエリア概要

最寄り駅は岡山駅（4,400m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
岡山県岡山市北区青江１丁目３０３番４	477m	188,000円/㎡	621,500円/坪	3.3%	岡山駅(4,100m)	商業地	店舗	詳細
岡山県岡山市南区福富中１丁目６番１０５外	1.3km	69,500円/㎡	229,800円/坪	3.7%	岡山駅(5,900m)	商業地	事務所兼倉庫	詳細
岡山県岡山市南区浜野３丁目６９６番１１	1.4km	64,000円/㎡	211,600円/坪	2.4%	岡山駅(5,400m)	住宅地	住宅	詳細
岡山県岡山市南区新保６８２番１６	1.5km	89,000円/㎡	294,200円/坪	3.9%	備前西市駅(1,200m)	住宅地	住宅	詳細
岡山県岡山市北区岡町４番１０６	1.9km	107,000円/㎡	353,700円/坪	1.9%	岡山駅(2,200m)	商業地	事務所兼共同住宅	詳細